资产优质，能贷出来的却不多？关于房产抵押贷款，两个方向要掌握

对大多数人来说，房产作为个人或家庭的核心优质资产，往往被“寄予厚望”，但在进行抵押贷款时，额度却经常会不尽如人意。当前政策条件细化，个人面对评估方案时很难窥得全貌，因此更要主动出击，寻求合适的解决方案。
 
首先要明确贷款额度=房产估值*贷款成数，想要进行抵押贷款首先要做到的就是产权清晰证件齐全。
 
房产估值与地段、房龄、面积、类型等因素有着密切的联系，其中房龄不能超过 20年，面积不能小于50平米，住宅、公寓、商铺等房屋类型又各自对应着不同的评估标准。
贷款成数很大程度上受资金用途的影响，购车、旅游等消费类，银行会基于个人或家庭的正常支出需求审核，获批额度总体偏低；
 
而企业经营类往往涉及到资金周转、开拓新业务等需求，获批资金额度较大，但与此同时，银行对于企业资质和经营流水等信息的监管也相对严格。如果贷款资金进入炒股、投资等项目，银行是可以终止贷款服务并收回资金的。
 
再者要充分了解审批政策。
当前房产抵押贷款估值缩水的一个重要原因是政策对于楼市的宏观调控，十分明确的一点便是在当前的房产估价中，买卖合同价，交易中心核验价和银行评估价三者当中取最低的价格，其中交易中心核验价最能反映政策的导向。
 
综上，今后在进行房屋抵押贷款时，一定要把握以下两个方向：
 
一是把握个人需求的方向。明确抵押贷款的资金需求和用途，对当前资产和负债情况进行梳理，理性建立预期。同时也要考虑贷后管理，寻求最优的贷后偿还方案，保证贷款资金稳定的运作。
 
二是把握政策走势的方向。宏观经济环境存在一定的周期，影响到个人的政策也会出现反复的变化，早做准备，提前进行贷款规划，才能在时机出现时迅速完成贷款融资的需求。判断政策就像选择航班，虽然有晚点的可能，但能不能赶得上，很大程度上还是取决于自己。
 
聚融小编认为，任何时候都没有一劳永逸的产品和政策，只有适合自己的方案和灵活调整的选择，事半功倍才是我们资产管理要起到的效果。
 

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