回归理性！对房产再融资属性，应当这么看

房产在当今家庭或企业资产配置中的重要性不言而喻，波动较小价值相对稳定，承载着太多的期许。但在市场向着良性健康发展的背景下，对于房产的态度，需要回归理性，重新审视其再融资属性。
 
从政策、资金的传导路径看，2021年的调控促使各类主体回归理性预期，2022开年央行降息送上源头活水，市场的审慎行动和投资信心正逐步平衡。在国内大循环的经济建设路径中，投资和消费是核心导向。
进一步梳理，投资是消费的风向标，资金逐级流动，信心也逐级传递。央行降息正是解决企业所需，先刺激投资，再拉动消费。
在降息节奏当中，中小企业是最先覆盖的群体，作为社会经济的基石，中小企业的良性发展一来可以避免垄断市场形成，二来可以促成社会财富均衡分配，在宏观经济的发展中有着举足轻重的地位。落到实处，从评级标准到融资标的，中小企业的融资难度在逐渐降低。
 
在宽松环境下，房产再融资的意义就凸显出来，银行提供的经营性抵押贷款成为诸多中小企业拓展现金储备，解决周转燃眉之急的首选，这一点在审批条件上就能够体现：

1. 双主体，企业主借或个人主借可选

双主体指企业与法人或企业与股东两种主体，这是最基础的条件，灵活之处在于可以选择企业主借或个人主借，分别对应企业征信和个人征信，可以解决企业主营业务，或法人（股东）个人单项业务的周转。

1. 房产类型宽泛，普通住宅、商业用房皆可

对于中小企业而言，法人或股东的个人住房往往是启动资金的重要来源，因此面向企业的经营性抵押贷款将普通住宅纳入到标的物当中。
此外，房龄要求年以内，主借人年龄不超周岁，抵押人年龄不超周岁，都是在避免风险纠纷的情况下，尽量覆盖抵押房产的实际情况，为企业提供更多的便利。

1. 抵押形式放开，一押二押全覆盖

一次抵押指已结清贷款的房产进行抵押，二次抵押指尚有未结清按揭贷款的房产，将以偿还部分抵押变现。
一般而言，用以抵押的房产都需结清贷款，但在扶持中小企业的导向之下，按揭房产的二次抵押也有所放宽，企业可以更大程度上获得经营所需。

1. 抵押成数、最高额度上调

最高七成，额度最高万。对于高价值房产而言，成数和最高额度的提高可以更大程度上解决企业的资金需求，意义尤为突出。

1. 先息后本等方式灵活还款，授信期限延长

对于资质良好，经营稳定的企业，银行的评估自然放宽，具体就表现在贷后管理中授信期限延长至年，先息后本、到期还本续贷的还款方式。这大大减轻了企业经营流水的压力，为企业创造出更大的，面向经营的资金空间。
 
数据条件更具说服力，不难发现，当前降息政策对于中小企业有着实实在在的扶持，企业获取低成本资金的渠道大大拓宽。通过房产再融资获得资金，是很多中小企业经营发展的起点，而这一起点的降低，就为更多的企业提供了发展的契机。
 
综上，理性看待房产的再融资属性，更应该从企业经营角度出发，这将是未来房产变现价值良性运作的立足所在。
 

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