抵押房可以再次办抵押贷款吗（抵押房办理流程有哪些）

受疫情大环境影响，很多人资金出现紧缺现象，有些人买了房子还需要还房贷，在急用钱的情况下，将已经办理过抵押贷款的房子再次进行抵押贷款，这就是二次抵押。那么已抵押的房子是否可以再次办理抵押贷款？办理流程又有哪些？下面跟着小编一起了解一下。

房贷没还完可以办理抵押贷款吗？

现实中有些机构是可以做的，但是不是所有银行、机构都可以办理。同时各方面限制也很多。

办理二次抵押贷款有两个方法：第一是在原贷款银行办理，不过必须已经足额偿还贷款本息，而且信用记录良好。第二是寻找正规的担保公司先垫资还清贷款，然后办理解除抵押手续，再来办理抵押贷款。第二种方法想了解的朋友可以找小编咨询。

举个例子，建行房产二次抵押贷款年化利率3.8%-4.25%，单套房产金额最高2000万，最低10万起批，企业个人都可以办理，先息后本还款，中途不用归本，月供压力轻松。

建行二次抵押贷款条件：

1、借款人为中国大陆公民，年龄18-60周岁之间，港澳台居民需大陆担保人；

2、借款人是个体商户或公司法人，至少需要成立满3个月；

3、近12个月逾期不超过6次，两年内无连续2个月逾期，三年内无连续4个月逾期；

4、征信查询近半年贷款审批≤6次；

5、房产无权属纠纷，水电齐全，证件齐全；

6、房子房龄最好30年内，最多不能超过35年，如有抵押则还款最少一年以上；

7、刚过户房产按原政策执行，即过户3个月内不受理，3-6个月按登记价受理，半年以上按评估价，直系亲属间过户不受过户时间影响。

建行二次抵押贷款情况先介绍这么多，想详细了解的朋友可以来咨询小编。

对于房产二次抵押贷款的贷款额度，是根据房产余值来决定的。计算方法是贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款本金余额。房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。

房子二次抵押贷款的流程：

1、首先确定自己的还款余额，确定后规划自己是否能还清贷款。

2、落实估价以及自己实现需要的资金金额。

3、有些满5年的住宅可以估价到6成，如果申请人还款能力很强，可以贷到7成。

4、进行银行审批，审批通过确定贷款额度后，进行还款解押。下一步就是重新办理抵押，登记完成后银行就会放款了。

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