房产抵押贷款二抵如何办理（房产抵押贷款注意事项有哪些）

最近经常接到客户电话，咨询贷款事宜。可问到客户办理一抵还是二抵时，总有客户反问：“一抵是什么？二抵又是什么？两者又有什么区别？”

一抵就是申请人以自己的房屋作为抵押物首次向金融机构申请贷款。

二抵就是房屋已经办理过一次抵押贷款，且仍在还款中，再次申请办理房屋抵押贷款就叫二抵。

 

区别一：贷款要求不同

 

一抵的基本要求：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

3、借款人个人信用良好;

4、个人和房屋具有抵押贷款条件;

5、符合金融机构规定的其他条件。

二抵要除了满足上述一抵的诸多条件外，还需要该房屋拥有可抵押额度。

 

区别二：可贷额度不同

 

一抵：最高可贷房屋估值的8成。

二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度

 

二抵额度和利息如何计算？

 

房产抵押贷款二抵额度 = 房产评估值×抵押率-剩余贷款

 

抵押率：一般以住宅做二抵业务的，抵押率最高不超过70%；

一般银行机构类二抵业务，实际年利率在7%-10%左右，金融机构二抵业务实际年利率8%-14%。

 

二抵办理有哪些注意事项？

 

1、房本要在手里

现在很多银行为了规避风险，办理完抵押以后，会扣押客户房本，导致有一些没有做过二抵的客户咨询了很久贷款问题，最后决定做的时候才知道房本还扣押在银行，无法正常办理二抵业务。

 

2、房子要有足够的抵押额度

上边我们介绍过如何计算二抵额度，就是假如你的房子评估值是200万元，抵押率7成，就是140万元，还有100万的贷款未结清，那减去100万，可办理的二抵余值就是40万元。所以只要你的房子符合二抵申请条件，且有剩余的抵押价值，就可以申请办理。

 

3、买房按揭贷款的还款时长

如果一抵是按揭贷，有些银行会对按揭的时间有要求，刚贷款买的房子不能马上办理二抵业务，但这种情况可以寻求其他专业助贷机构进行办理。

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