2021年随着楼市政策调控来袭，多地区银行对开发商贷款和购房者按揭贷款政策双管齐下，在70个大中城市中越来越多楼盘出现回落和黑天鹅事件，而进入2022年春节过后各地区对于楼市政策出现明显变化，从山东菏泽降低首套房首付比例20%到郑州取消认房认贷........以下是我们盘点和搜索汇总：
 
2月17日，据中新经纬报道，记者从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。
 
 
2月22日，安徽省蚌埠多个售楼处和银行支行传出消息，近期部分楼盘首套房首付比可按20％执行。以四大行为例，只要收入稳定、征信良好、符合相关条件，当地置业顾问能帮你去跟银行沟通，给到2成的首付比。
 
 
2月下旬，紧接着南宁、重庆、赣州、佛山、北海和自贡6座城市，纷纷下调首付比例，降至20%。合肥、南京、北京、上海多城房贷利率下调
  一线城市中，北京、上海地区房贷降幅均和对应5年期LPR变动保持一致，即环比下调5BP；广州、深圳降幅偏大，广州地区部分银行甚至在一个月内两次调降房贷水平。
 
3月1日，郑州出台房地产新政，引导金融机构加大住房贷款投放，下调贷款利率。同时，针对第二套购房需求，取消了“认房又认贷”相关规定。“这是2022年以来，全国第16个降低首付的城市，也是第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。”
郑州率先取消“认房又认贷”那么楼市会向2020年的时候抢人大战继续上涨吗？对此我们认为不会：
1、首先购买房产依然需要资质，比如社保和公积金，这次政策并不像之前引进人才（其实也不是引进人才，就是放宽购买资格），深圳，广州就是最典型案例。
2、在住房不炒背景下，刚需购房者利用这次机会早日上车，2022年可能会迎来小阳春，多个城市已经发布稳定楼市的新政，买过来也最多自己居住，想卖可能比较难。（环京就是比较典型案例）
         3、2022年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，这只是为了去开发商库存。
     从已有50个城市发布2022年“宽松性”政策。年内已有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中重庆、山东菏泽、浙江温州提及或者部分提及商业贷款调整首付，另外南宁、福州、四川自贡等城市提及了公积金首付成数的变化。
    这对于刚需族购房者和回乡创业客群来说确实能马上能买，但是买了过后呢？对于本次楼市热点政策，小编辑认为：购房还是需要从就业和一个城市第二产业，第三产业来看，比如中部热门地级市5000亿JDP也最多只能支撑1万左右房价，所以取消“认房认贷”能不能带动当地房价，可能还需要时间来证明，至于如何断时间内去判断？我们建议是：有时间也许多回远方的家乡看看考察下就能找到答案。
 

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