Q1：办理年息3.7%经营贷需要什么条件？A答：您好，随着2022年LPR利率下降，目前北京有2家银行都可以申请年息3.7%经营贷款，基本要求：需要满足双6标准。一、需要企业成立满6个月以上，外地企业需要经营满1年以上，有一定企业对公经营流水和纳税，能提供历史上下游合同和纳税申报表。二、对于北京购买新房产也需要满6个月才可以申请，原则上申请企业经营流水要求是贷款额2-3倍以上，征信良好企业客群即可申请。
Q2：我是白领上班族，没有企业能申请年息4%以下贷款吗？A答：原则上只能申请1年期3.85%，年息3.25%-3.85%主要是国有银行和大型商业银行，对企业经营和房产准入门槛比较高，而一般白领客户由于没有企业或者创业阶段，很难获得年息4%以下经营贷款，就算申请成功也需要每年审核资质和办理续贷手续，（不过每年也会有短暂窗口期，这个需要提前咨询规划）
Q3：20年经营贷款还有吗？A答：有，具体需要根据您企业和房产，银行收入流水，征信报告等情况进行综合资质判定，目前多数商业银行可以申请20年或者30年月供式还款方式，到了10年年末需要归剩余本金....
Q4：现阶段转贷如何选银行产品比较划算？A答：如果您考虑转贷降低成本，建议您根据自己的企业实际情况出发，包括贷款真实用途和资金缺口，原则上我们建议：选择产品稳定不归本经营贷和等额本息产品为主，不建议选择太低利率每年审核资质，审核负债，审核流水需要归本产品。
Q5：我负债高如何选择银行产品？A答：产生负债高的原因有很多种，比如：不懂贷款先后顺序，为了图免费申请了信用贷款，信用卡分期，房产经营贷款，为他人做担保贷款等，都会增加自己负债，对于这样的情况我们建议您在申请经营贷款时候可以选择先垫资解决问题，或者选择带条件审批的银行，目前不计算资产负债比的银行有2-3家。
Q6：贷款额度怎么计算？A答：您好，贷款额度一般根据房产评估值7成来计算，也就是房产市场价格5.5-6.5成，对于别墅和商业办公原则上按揭房产评估值3-6成，需要根据不同的银行而定，如果您想知道具体额度，建议发房产证通过银行认可专业评估所评估就即可知晓。Q7：房产二次抵押贷款需要什么条件？A答：房产二次抵押贷款需要满足3个条件：1、企业成立满1年以上有一定经营和注册地址为北京市范围内。2、房产为住宅按揭贷款还款满12个月以上，最好24个月以上
3、企业有稳定现金流和银行经营流水，能佐证未来还款来源。 如果以上3个条件都不满足，那么只能申请非银行贷款产品，月息大概0.85%以上。Q8：抵押经营贷需要发票吗？A答：对于这样个问题，需要根据您选择银行和具体贷款产品而定，我们分两种情况：
1、如果您申请的企业经营贷款，需要开对公账户，根据银行要求需要提供纳税证明和发票，这是根据银行而定，必须提供贷后发票。
2、如果您申请个人房产抵押贷款，选择合适的银行产品原则上无需合同发票，只要能提供上游企业用途合同和符合银行要求材料即可！
Q10：上班族，全款买的新房，新注册企业能办理房产抵押贷款吗？A答：对于上班族全款买房客群，如果您收入来源比较稳定，是可以申请房产抵押贷款，部分银行可以支持1000万以内，最长3年无本续贷，不过如果您是新注册企业需要等3-6个月才可以申请抵押经营贷款。Q11：评估值和贷款额度银行怎么计算？A答：原则上根据您房产市场价值9折就是评估值，评估价格7折就是贷款额度，如果五环外的别墅或者商业可能按市场价格8折计算评估价格，然后评估价6折就是您的贷款额度。
Q12：你们具体和哪些银行合作呢？A答：您好，我们公司成立6年主要合作伙伴包括国有工商，建设，交通银行和大型股份商业银行：招商，民生，浦发，兴业，广发，恒丰，杭州，浙商......等都有全面的合作，具体根据您的情况选择银行产品。
Q13：选择你们办理有什么优势，怎么收费？A答：我们有丰富案例和成功经验，选择我们可以省时，省心，安全，收费标准：根据您贷款额度1%-2%，如果需要加国企担保需要追加2%费用，单笔最低2万起步。
Q14：我的企业有诉讼和个人征信逾期可以申请不？A答：企业诉讼需要根据企业具体情况分析，比如您贷款800万，如果有20-30万合同诉讼能解释说明，这些的客群是可以申请办理的，代办费用方面会偏高。对于征信有还款逾期和信用卡逾期客户，可以根据客户具体资质而定，如果能提供还款流水和相对解释说明也可以沟通。
Q15：企业信用贷款需要什么条件？
A答：2020年随着建设银行企业信用贷款逐步推广，目前企业信用贷款主要分为流贷，纳税贷款和专精特新企业贷款等主流产品，基本要求企业满足纳税等级AB级，年交纳增值税30万以上比较好申请，企业信用方面：最近3年无企业诉讼和执行，无行政处罚。一般小微企业申请额度在30-300万左右。Q16：我现在打算买二套房产首付资金还差20%能申请信用贷和抵押贷款吗？A答：不可以这样操作，随着银行对房产按揭贷款逐步收紧，在审批的时候如果您征信上最近1年有房产抵押经营贷款或者申请过信用贷款负债比较多，都会有拒贷风险，建议您可以带着相关资料面谈下。
 

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