2022随着央行LPR利率下降，全国已经有60多个城市在“房住不炒”因城施策的楼市调控思路出台了楼市松绑政策，包括:放松限购，降低首付比例，下调按揭贷款利率，放松限售限价等，其中北京多家银行对于购房按揭贷款放款最快7-10天可以完成，速度明显提升不少，对于小微企业贷款方面，根据东兴金服一季度签约数据来看：年利率3.5%-4.5%目前是小微企业经营贷主要趋势，部分银行对于企业有一定经营新购房产也可以直接申请经营贷款，年息基本维持：4.5%-6%左右，本篇我们继续为大家汇总2022年北京购房和企业经营贷款政策变化，喜欢的记得点赞分享给您周围有需要的朋友。

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       企业经营贷市场：目前受到疫情影响，对中小微企业生产和经营都产生一定影响，东兴金服小编辑认为：北京市场依然会维持年息3.4%-4.5%低利率水平，如果您有需要办理或者打算转贷需要做好三件事：
1、规划好现金流：不管是企业经营还是购房客群，手上中有粮心中不慌，不要去盲目增加自己的负债，让企业经营流水走动起来，这样才能享受低利率银行贷款产品。2、选对优质银行：看起来利率都差不多，但是不同银行之间喜欢的客户群、细节要求和准备资料是不一样的，如果您时间不多，又想选择好贷款产品，建议还是先咨询下朋友或者专业服务机构，这样可以提升效率，拿出更多时间去干别的事情。
3、保护好征信报告：特别是信用贷款和不知道具体利率团办活动，谨慎信用卡，信用贷款负债，还有不要去测额度，这样会占用自己的征信查询次数，如果您的征信半年超过6次查询，部分优质银行会认为您特别缺钱是不受理。以下是二季度20家银行小微企业一抵经营贷产品图：
在统计的20家银行中，我们重点点评如下：产品七：如果您是夫妻上班族，目前计划创业需要在短时间内拿到资金，这个产品特别适合，只要您房产持有满1年以上即可申请，从资料齐全到放款10天，还款方式灵活多样。产品十五：如果您是双国企和双央企，事业单位客群，有住宅房产想一抵或者二抵，又不方便加股东，想额度低，想3年先息后本，这个产品能满足您需求。产品十六：企业和房产要求6个月以上，利率分为三个等级，适合流水比较少有企业客群，还款方式3年之内只还利息，最长可授信20年。
产品推荐 等额本息：年息3.7%最长20年等额本息，5年循环一次。

 
 
只还利息：年息3.85%，先息月归0.2%本金第十年归80%本金。
 
以上就是本次我们对2022年二季度20家银行贷款政策讲解，如果您了解更多北京地区优质银行产品和政策欢迎和我们预约一对一咨询服务。
02     购房按揭市场：目前北京依然维持首套按揭利率5.15%，二套按揭利率5.65%变化不大，而据不完全统计，2022年开始全国有超60个城市松绑楼市政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等。
其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；哈尔滨、青岛、南昌、宁波等城市在限购、限贷方面有所放松；重庆、福州、温州、赣州、佛山、宁波、南宁、北海、防城港、驻马店、唐山、菏泽等城市在首付比例方面有所降低
3月22日，从南京和苏州地区多家银行了解到，南京首套房贷款利率最低已降至5.4%。苏州地区首套房贷利率降至与LPR利率持平，最低可至4.6%。对此，目前苏州多家国有银行和商业银行已经开始执行新政策，提振市场信心。
3月30日，福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。03      商业办公市场：北京自3.17过后商业办公房产基本被关禁闭，能申请的银行屈指可数，5年时间过去随着政策变化，目前商业办公房产逐步恢复金融属性，如果您只有商业房产没有企业，那么依然享受不到低息红利，目前银行对商业办公房产政策依然围绕中小微企业经营展开，一般申请利率在：年息4.5%—6.5%左右，如果您的企业纳税比较多，有足够经营流水数据支撑，那么最低可以申请年息3.85%左右，本篇我们为大家汇总七家银行商业办公贷款产品。其中我们重点点评：产品二：要求标准比较低，只要企业经营满6个月，资料齐全最快10分钟批贷，一般能申请房产评估值50%,先息后本，缺点：需要每年归本一次。产品四：需要北京经营满6个月以上企业，同样是最高能申请房产评估值5成，支持五环以内商业办公房产，缺点：对商业办公区域和价格有限制。在贷后管理方面，我们以JS银行和ZS银行为例，针对办理房抵贷前后6个月以内客群：

 
 新过户半年内办理企业经营贷；
 
 
 新过户公司办理经营贷（公司发生变更）；
 
 
贷款发放三个月内新增了住房贷款；
 
 
贷款发放半年内贷款关系人名下增加了房产
 
以上客户依然是贷后管理重点和容易抽贷对象，所以我们建议大家在办理小微企业经营贷款过程中，一定要先了解清楚银行政策，不同银行在贷后管理方面会有哪些最新政策变化，不要以为贷款办下来就完事大吉，只有放款以后6个月内安全度过贷后管理才是关键
从2022年最新统计政策来看：如果您想申请优质银行经营贷款，自己持有一个企业是非常有用的，而提升对公流水和法人流水也会让您有更多银行产品可以选择。只有这样您才能持续享受小微企业经营贷款红利。
 

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