3月份二手房签约数据出炉，互联网上班族成为北京楼市购买主力军

2022年3月份北京二手房网签15771套，环比2月份的8260套涨91%，同比去年3月份的22172套降29%。在北京，3月份一直是二手房成交量比较大的月份。因为每年的3、4月份是房地产市场的传统销售旺季，被称之为“金三银四”。但作为传统“金三银四”开局月的3月份，“小阳春”却降温了。
    从目前成交数据来看，在北京的主要区域中，东城、西城、海淀、朝阳和亦庄的成交均价已经超过2017年（这里指的是全年均价，不是最高点）。在这几个区域中，抛开位居核心区的东西城学区房不谈，北京其他几个区域都是互联网上班族为购买主力军。
       特别是占据互联网产业高地的望京、上地、西二旗、西北旺等板块，汇集了腾讯、阿里、字节跳动、美团、百度等一批国内顶级互联网企业，借助产业红利，在板块竞争中率先突围；坐拥京东的亦庄板块强势崛起，成为南城发展潜力最大的板块之一；甚至像回龙观这种外围板块，也享受到购买力外溢的红利。       北京程序员正成为北京不可忽视的一股购买力。根据海淀2021年发布的人才白皮书，仅海淀就有接近80万程序员，不仅全北京第一，同时也是全国第一，海淀的“住房购买力”，程序员们支撑了一半。从3月份二手房市场有三个明显趋势：
  一是购房者看房活跃度明显提升。根据房产中介门店数据显示，3月份带看量比上月增加47.6%，其中下半月的日均带看比上半月热度持续提升。
  二是市场的观望情绪在减弱，购房者的决策周期在缩短。数据显示，3月份客户平均成交周期比上月缩短4.4天。年后挂牌房源增多，部分板块优质房源会更加抢手，购房者在遇到心仪房源时出手会更加果断。
 
        三是以改善居为主，从3月份二手房成交量上涨，以改善性住房三居和大面积为主，很多购房人都是在卖房后置换成居住条件更好的新房，特别是对于居住环境和交通配套都有明显提升。
        据不完全统计，最近2年北京楼市分化趋势明显，五环以内大面积住宅有小幅度上涨10%-30%左右，远郊区房山，大兴，顺义，亦庄等总价500万以下的二手房基本没什么上涨，在“房住不炒”的大背景下，随着北京楼市银行按揭贷款政策持续稳定和利率下调，业内人士表示：未来北京二手房交易会出现持续平稳，购房人买新房，二手房有充足的对比和选择空间。
 

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