中国最大的炒房团，真的不在温州，而是A股的上市公司，A股如果剔除卖房得来收益，是不是又多了几家ST退市股票。
01
上市公司，扎堆抛售房产
一股“卖卖卖”的暗流，正在上市公司这个群体中涌动。
半个月前，深圳市广聚能源股份有限公司（下称：广聚能源）发布了一份公告，里头表达的核心意思可以用两个字概括——
卖房。
要出售的房子，是广聚能源全资子公司在深圳市南山区的部分投资性房产——
同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产（合计面积2552.96平方米）。 评估报告显示，这22套房产估值合计约为2.4亿元，平均评估单价约9.4万/㎡。
价格还挺高，但别忘了这可是在深圳南山前海，链家等平台的数据显示，这些房产所在小区目前的挂牌均价为9万/㎡，但周边小区挂牌价格已经在11-12万/㎡左右，有2-3万/㎡左右的价格倒挂。
这房子不但不愁卖，还能让广聚能源大赚一笔。
根据广聚能源的统计，这批房源的账面价值为1330.53万元，而评估总价为2.4亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率为——1710%。
好家伙，17倍的增值回报，不愧是深圳。根据广聚能源的初步测算，如果这些房子全部卖出，扣除账面价值和各类税费后，预计实现净利润——约5800万元。
这笔钱可不是小数目。业绩数据显示，2021年广聚能源的净利润约为6770万，较去年下跌了47.94%；扣除非经常性损失后的净利润只有3130.18万元，较去年下跌了73.48%。
卖房赚的钱，都快赶上过去一年的净利润了。
广聚能源不是孤例。根据时代财经的统计，今年以来，包括广聚能源在内，已经有5家上市公司计划出售名下房产——
从1月5日-3月21日，北京科锐、高鸿股份、*ST联建、赛升药业等分别发布公告，宣布出售持有的房产，上市公司赶着卖房，广聚能源不是第一个，也不会是最后一个。
它们在打着什么算盘？
A股的上市房企是130家左右，但“囤了房”的上市企业，却有1000多家。就拿开头提到的广聚能源来说，它家的主营业务是成品油批发零售、化学品贸易及电力投资。
这些不以房地产为主业的上市公司，为什么如此热衷囤房？这个问题，待我讲完几个例子后，你就明白了。
*ST中迪，*ST游久，正虹科技，海马汽车。都因为卖房成功扭亏为盈，免于退市。
 
这样的案例，在A股层出不穷。按照国内的规定，A股上市公司如果连续两年亏损，股票名称前会加上“*ST”，表示有退市风险；如果连续三年亏损，就会暂停上市。
为了保住上市公司的身份，在盈亏边缘的公司们会想尽一切办法，凑出正利润。而卖房，就成了他们最趁手的途径。上市公司出售房产，很大程度是为了增厚业绩，在年底交一份漂亮的“成绩单”。这就是——
“业绩不够，卖房来凑”。
卖房，就这样成了上市公司们粉饰业绩的救命稻草。
02
 
《中国房地产报》有过报道，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零，没有公司参与囤房。
但就在2003年8月份，国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后，上市公司开始把目光瞄向房地产。
仅仅2006年，投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家。
据Wind数据统计，到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。
 
要知道，仅仅2009年，A股上市公司合计持有房产才1600亿元。十年时间，这个数字膨胀了8倍！
数据还在增长，到了2021上半年，Wind数据显示，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，合计金额增长到1.75万亿。这意味着，差不多一半的上市公司都在“炒”房。
1.75万亿什么概念？相当于87.5万套价值200万元的住房。
这个数字，如果放到2021年各省的GDP排名上，超过新疆，逼近贵州，比“西藏+青海+宁夏+海南”的总和还要多。
都说温州是“炒房团之都”，我们做个对比。2021年，温州人均可支配收入59588元，户籍总人口832万人。这样算下来，温州人把一年的钱全拿去买房，也不足上市公司买房金额的三分之一。
原来，全国最大的“炒房团”，不在温州，而在A股。
03
尾声
上市公司沉迷炒房，除了能避开限购和税费之外，根本的原因，还在于超值的回报。
在2018年，66.96%的上市公司因“囤房”获利，83.48%的上市公司实现了资产保值。相当数量的上市公司辛辛苦苦干一年，还赚不回北上广深一套房子的钱。而那些炒房的，都赚得盆满钵满——
2017年12月，主业做奶粉的贝因美，卖了22套房产，赚了3560万；
2018年，仅10家上市公司的“炒房”利润就超过了100亿；
刚才说的广聚能源，房子一买一卖之间，价格翻了17倍……
所以我们才看到，号称中国最优秀的这批公司，有一半都跑去炒房。投资者把钱给他们，他们却转头买了楼。所谓的科技创新，所谓的智能制造，到头来还是败给了地皮和钢筋水泥！
过去数年，也正是在这堆钢筋水泥上，有人炒出身家千万实现财富自由，有人炒得家破人亡妻离子散。
温州炒房团已经凉了很久了，下一个又会是谁呢？也许莎翁说得没错——
这些残暴的欢愉，终将以残暴结局。
 

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