2022年的疫情反反复复，很多中小微企业和个人收入也变十分不稳定了，在需要资金困难的时候，我们经常说用房产去申请抵押贷款融资，但是市场金融机构有上千万，我们如何从中选择适合自己，避免房产抵押贷款过程中被坑，本篇我们聊聊：贷款过程中如何避坑。
一、关于房产抵押贷款产品选择上的坑
房产抵押贷款还是建议选择有网点线下银行比较好，按最新北京市利率大概年息：3.5%-5.1%左右，目前银行对于普惠金融房产抵押贷款也有任务，相对之前来说审批宽松，能满足大部分客户借款需求！
如果您自己的条件无法申请传统银行，那么需要选择找助贷机构帮助申请，办理之前一定要搽亮眼睛，问清楚资金是从儿哪来的，收费标准，一般来说可以参考：
：2020年收费标准 如果出现代理费，发票费，担保费等等，这些其实都是服务费。
由于现在的助贷金融机构良莠不齐，有的是与银行合作，有的是信托资金，自有资金，如果是申请银行房产抵押贷款，那基本没什么风险，银行的最终目的就是收回借款，您支付一定利率就可以，房子还是您的房子，如果是抵押给自然人名下，那你可要小心了，一不小心违约了他们就会直接处理你的房产，那就得不偿失了！
二、关于征信修复漂白的坑
很多朋友在办理银行贷款的时候，其实征信已经不满足银行要求，要么就是征信逾期次数超出了申请要求，要么就是网贷申请次数多，负债多导致征信差，所以就应运而生出现了有的贷款机构有修复征信，消除污点等一系列业务！其实这个只要是关注了银行的政策或者是相关信息的朋友都知道，早早之前银行就声明过消除征信污点，修复征信是不切实际的，切记不要上当！
三、关于贷款利息上的坑
首先就是确认还款方式，因为还款方式的不同，还款实际利率也是天壤之别，很多互联网金融平台，消费金融平台，打着低利息的幌子，所谓一张身份证免费借款20万，日息月息，其实计算下来年息都在18%以上，等你签了合同，办理流程差不多的时候向你索要各种手续费，包装费，通道费什么的，或是在放款时用砍头息的方式坑你一把，不少人都吃过这个哑巴亏，所以在办理前一定要询问清楚，白纸黑字的写在合同上！
如果您在办理贷款过程遇到打着免费办理旗号，这个更要谨慎，等您贷款完毕还款过程中贷款机构可能会把中介费，管理费，保险费融合贷款月供中，还款方式一定是等额本息，不够透明。（真实利率超过24%）
四、关于借款期限上的坑
借款期限一定要根据自己的实际情况来选择。比如：10年无本续贷，并非如此，所谓10年是授信年限，因为国家有小微企业再贷款政策，所以银行每年还是需要审核一次您资质和经营收入流水，不信：您可以去查询银行系统批贷函，上面写的：10年授信单笔1年。
在过去10年时间里我们遇到抽贷最多就是先息后本客户，对于广大中小微企业来说，我们建议选择3年期无本续贷和10年，20年等额本息产品，这个对比来说更稳定，只要按时还款不会出现抽贷等问题。
五、关于提前还款上的坑
随着银行对中小微企业贷款支持力度，银行现在利率基本在3.5%-5.1%，很多客户想着用房产抵押去薅羊毛，但是注意了并不是每个银行都支持随借随还，原则上申请一笔房产抵押贷款需要满1年以上才可以选择提前还款，所以说千万要问清楚！
而部分外地银行和小额贷款机构，借款期间一般为12-36个月，如果您中途提前还款需要支付一定违约金。
六、关于服务费和其他的坑
大家办理房屋抵押贷款的时候，很多时候为了图便宜0.5%，0.3%......，其实现在生活成本这么高，收费不可能太低，对于这样图便宜客户建议您自己去银行办理。
如果您要选择中介机构办理，费用一般会在1%-3%之间，这里包括了所有的费用，如果您只是贷款房产评估值70%，本身没有征信和企业瑕疵，办理中途还追加代理费，担保费，平台费.........这一定遇到大忽悠和套路贷，所以在前期一定要问清楚，千万要切记！
总结：俗话说的好，隔行如隔山，任何行业都存在一定风险，特别是金融贷款行业，并不是高大上写字楼里办公就一定正规，在办理时候如果能自己去银行办理最好，如果不能办理一定要对比3-5家金融机构，然后选择适合自己放心中介平台申请贷款！这样既保证自己利益又能快速第一时间拿到低息贷款。
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