最近有不少粉丝咨询：限价商品房，竞价房，两限房，共有产权，定向安置房等，能不能从银行申请抵押贷款，在这里我们统一回复：对于特殊房产和政策房产需要满5年以后转商品房才可以申请抵押贷款，具体什么原因呢，本篇我们从3个角度给大家解读：
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产权不清晰申请银行贷款首先需要产权清晰，很多客户说：房产证是我的名字，产权怎么就不清晰了，我们以共有产权为例：一套海淀区共有产权房产，其中您持有80%，政府持有20%，而且进行限价，需要满5年以后才可以上市交易等等条件，您才可以申请到这里的政策住房。但是如果您拿着这房产去申请银行，那么正常商品房如果已婚需要夫妻出面签字，如果共有产权有一部分是政府产权，那么政府不可能出面签字。所以：如果用共有产权申请房产抵押贷款，属于产权不清晰。也许很多客户说：那么为什么可以申请房产按揭贷款呢？这里我们解释下:共有产权申请银行贷款时候，您是没有房产情况下，您已经交纳您的首付款，尾款需要通过银行贷款解决，您和银行直接产生债权。
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贷后管理风险      大家都知道政策房产需要满5年才可以上市交易，如果借款人在申请贷款过程中出现逾期和不良诉讼，都会直接影响到银行贷款还款问题，这些也是银行审批和主办客户经理经常遇到问题，如果是商品房住宅，操作手续非常简单，给客户3个月时间解决问题，如果解决不了就可以马上拍卖客户房产，把本金和利率收回来。但是竞价房，限购房就不行，必须从下房产证满5年才可以交易，那么5年时间贷款利率和本金谁来承担责任。所以这样的房产申请银行贷款给贷后带来风险挑战。原则上银行对于处置比较弱的房产一般都放弃了比如：最近几年商住房，写字楼，办公银行都不太愿意做这样的企业房产客户。 3
房产税费问题      回迁房，定向安置房，在房产交易过程中产生税费不一样，比如：京价房，回迁房，限购房产在申请银行贷款和支付税费方面，区别也比较多，如果算不明白，银行贷款放款以后也会直接影响到后期收回本金和利息的问题。      而北京针对住宅房产买卖，还涉及到唯一住宅，满二唯一，满五唯一，等等申请条件。一套500万的房子如果税费算错可能一次就会损失20万左右，所以在看房和卖房时候，如果这套房产低于市场价格20%左右，那么要了解清楚房产税费和房产交易各环节，千万别因为税费问题给自己下坑。      总之，在北京买房如果是政策住宅，一定记得谨慎够买，了解清楚成本和最新购房政策在申请。
 

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