企业有地址异常，如何申请房产抵押贷款600万???

一、客户情况：
李女士是一家食品生产企业老板，企业成立10年左右，之前由于地址异常问题，被工商局列入经营异常，中间客户自己也联系过工商局委托办理，但是一直没有解决问题，今年由于疫情企业需要周转资金，打算拿自己JT银行按揭贷款房产从银行贷款600万，去3家银行咨询几次都是由于地址异常问题无法申请房产抵押贷款，正打算从金融机构平台申请贷款时候，通过朋友推荐联系到贷款顾问。
 
二、客户分析：
通过我们对李女士和企业经营情况进行了解，李女士企业成立时间和信用良好，目前办理经营贷款存在以下缺点：
1、企业因为疫情影响，经营流水不多，不能覆盖贷款额度2倍。
2、企业地址异常，已经被列入严重违法。
3、房产有按揭贷款需要进行转贷手续。
李女士优点： 1、北京有房产和企业时间够半年以上。
2、虽然有负债，但是李女士信用良好。
针对李女士情况有哪些解决方案呢？
方案一：放弃现在的企业，直接用房产做一纸实控办理，年息：6.5%-12%左右。
方案二：解决企业异常问题，办理房产抵押贷款，年息：3.7%-4.5%
产品三：直接拿房产做短期周转贷款，月息1.5%-2%
 
三、办理方案：
通过对李女士情况分析，我们委托财务部门进行沟通，发现：李女士企业地址异常问题，主要是没有沟通清楚，选对办理流程，从而造成工商地址异常和严重违法，通过我们财务会计3周协调工作，先解决企业地址异常问题，然后通过沟通又解决了企业严重违法事情，企业恢复正常然后直接用房产抵押贷款，从签约到放款600万总共3周时间。
经验总结：很多客户一直认为如果企业有诉讼，有地址异常....是无法通过正规银行申请抵押贷款，申请并不是这样，只要您把企业材料和房产资料，贷款用途等流程理顺，然后在去办利率低的银行贷款其实并不难。
 

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