9月房贷利率持续下行，86个城市低至4.10%

近下限。三、从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。以首套房100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款计算，利率下调后，平均每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅仅65BP和55BP。2022年以来，在房贷利率持续下行的同时，各地首付比例也在纷纷下调，相应地，贷款比例有不同程度的提升。据贝壳研究院数据，与2021年四季度相比，2022年以来，分线城市贷款比例逐季提升，相对而言，三四线城市贷款比例提升最大，二线次之，一线基本持平，这与政策层面较为一致。一二线重点城市房贷利率仍有下调空间不仅房贷利率在下降，近期，很多热点城市也在调整首付、限购等政策。9月19日，有消息称，郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%，目前，郑州限购区内首套房贷款首付比例最低30%，按揭利率低至4.10%；二套房贷款首付比例最低40%，利率低至4.90%。除了郑州以外，还有海南、青岛、宁波、苏州等地也调整或退出限购政策，调低二套房贷首付比例。（以上来源第一财经）根据统计北京32家银行经营贷政策来看，我们以5-10年期产品，还款方式先息后本为主：目前国有银行经营贷利率进一步下调到3.35%主流股份商业银行经营贷利率为：3.5%-3.7%主流城市商业银行经营贷利率为：3.6%-5.2%在申请办理速度方面，如果您的房产没有抵押登记，从签约到放款大概为10天左右，而随着降息和主流银行之间竞争越来越激烈，对于部分转贷客户来说，从A银行转贷B银行解压手续上可能需要提前1-2个月预约。