首套房贷利率“破4进3”，公积金贷款利率时隔7年降低至3.1%，全国多个城市已加入下调阵营。近日，记者从某国有大行石家庄分行了解到，自10月14日起，石家庄地区首套房贷利率从4.1%下调至3.8%。
 
据悉，全国已有多个城市下调首套房贷利率。例如广东清远将利率降至3.7%，为目前最低水平；广东阳江将利率降至3.9%；山东济宁将利率从4.1%降至3.95%；天津、贵阳以及湖北武汉、宜昌和襄阳均将利率从4.1%降至3.9%。
 
 
一、首套房贷利率“破4进3”
     此轮首套房贷利率的下调，源于人民银行、银保监会9月29日发布的阶段性调整差别化住房信贷政策。 该项政策要求，对于2022年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
 
根据易居研究院智库中心梳理，在纳入国家统计局调查的70个大中城市中，至少有23个城市符合此次新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
 
该项政策一出，全国多个城市迅速响应。10月1日，广东清远宣布，将首套房贷利率由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”，按照目前5年期LPR报价4.3%计算，调整后的首套房贷利率可低至3.7%，这也是目前已知的最低利率。
 
各个城市的下调幅度并不一致。例如，广东阳江将利率降至3.9%，江门、云浮、湛江等广东地级市取消了利率下限；山东济宁从4.1%降至3.95%，湖北武汉、宜昌、襄阳均已降至3.9%，天津、贵阳也从4.1%降至3.9%。
 
业内人士认为，房贷“低利率”阶段已经开启，这能有效降低购房成本，提振四季度楼市行情。
 
专家表示，近期各地积极落实稳楼市政策，多家银行根据市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率，部分城市下调了首付比例下限和利率下限。这意味着，政策“组合拳”正积极助力房地产市场的信心回暖、情绪修复、成交提振。
 
 
二、公积金贷款降至3.1%
     多城市下调首套房商业贷款利率，部分城市公积金贷款利率低至3.1%。
时隔7年下调 公积金贷款利率降至3.1%，除了商贷利率下调，9月30日，央行公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。天津市10月11日发布消息，2022年10月1日(含当日)以后发放的首套个人住房公积金贷款，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。
北京为代表的一线城市已经跟进，自10月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。
据不完全统计，目前已有北京、天津、重庆、杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山等数十城开始执行新的公积金贷款利率。
 
 
三、购房利好政策频出
     除了贷款利率下降外，各地楼市购房利好政策频出，例如优化调整住房公积金政策、对换购住房予以个税退税优惠等，有效降低了购房成本，保交楼，政府回购商品房等。包括苏州、郑州、济南、邯郸磁县等多地。如7月下旬，郑州发布消息，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，提高存量房去化率。
9月5日，济南市国资委在官网发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金
9月30日，财政部和国家税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
10月6日“郑州发布”转发《郑州日报》信息称，在郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，郑州全市排查出147个已售停工、半停工商品住宅项目，其中145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果，其中便包括上文提及的两个项目。
10月16日有消息称，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
据统计，在苏州之前，就有多个地方政府表态鼓励国有企业批量购入新建商品房，其中包括郑州、济南、邯郸磁县等多地。如7月下旬，郑州发布消息，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，提高存量房去化率。对于政策动向，专家表示：一是，扩大对改善型购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。另外，若针对首套房贷利率的“定向降息”效果不佳，不排除会进一步放宽二套房贷款利率。二是，降低房企的融资成本，提高房企融资能力。
 

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