从2019年开始，随着银行政策对中小微企业贷款支持加码，LPR利率推出后按揭贷款利率向上，经营贷利率向下，我们以北京地区为例：市场主流6家国有银行，12家股份银行企业经营贷年利率从4.35%、3.85%、3.5%、3.35%...，北京首贷中心针对小微企业还推出首贷贴息政策，比如从国有大银行申请一笔经营贷年化3.5%左右，申请首贷贴息通过后年息可低至2.5%，本篇我们为大家汇总下：11月份新加股东，新房本，房屋二抵经营贷政策，喜欢的朋友记得收藏转发。
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新加股东政策
      目前只要您北京住宅持有满6个月以上，申请额度1000万以内房产抵押贷，大部分银行新加股东或新收购企业都可以办理，可能在申请条件和准入客群方面有一定的区别，如果您已经有房产持有满6个月以上，想申请房屋抵押贷款，需要提前做好以下规划工作：一、流水规划：需要根据选择银行经营贷产品不同，提前做好经营贷流水规划，比如:对公流水能覆盖贷款额20%，或者综合收入能覆盖负债月供2倍-3倍。二、企业规划：需要您本人或者借款人情况，寻找符合要求的企业，而且企业注册地址需要在北京，不可以有诉讼和地址异常，有的银行可能还需要做尽职调查，看看是否以前在系统中申请过企业经营贷款。三、房产评估：对于需求额度比较高的客户，如果您是北京唯一住房或别墅，老龄房，郊区房产等，建议提前准备房产评估下，这样能知晓自己具体能申请额度。以上产品根据统计32家银行中，我们选择六款比较有优势企业经营贷（新加股东），从办理速度、额度、还款方式方面都有一定优势和特色，如果您需要办理建议提前准备好相关材料，我们安排专业顾问为您提供一对一咨询服务。 新房本政策
      去年由于政策限制全款新房本，今年从国有银行和主流商业银行统计最新经营贷政策来看，只要您是卖一买一改善居住客群，能提供自有购房资金证明，对于全款新购房本申请房屋抵押贷款，北京多家银行都可以直接准入，无需等待3-6个月和二次转贷，特别是国有大银行也在逐步放宽对新房本的限制政策。
 
 以上统计25家银行政策，产品点评如下：
产品6和产品10，对于新房本和新收购企业可以直接办理，还款方式都是3年期先息后本，单笔最高4000万
产品9，目前针对1000万内普惠金融，推出优惠利率年化可申请3.45%，不管您是住宅，还是商业办公，只要企业经营满6个月以上都有机会申请。
产品18和产品19对应的外地银行和互联网银行对于申请经营贷款，需求材料更简单，不过对应的贷款利率和费用也相对比较高。
超低利率，对于真实经营希望转贷降低还款压力和成本客群，我们推荐：产品1、产品3、产品4、产品17（对于农林牧渔企业最低可以申请年息3.2%）
 

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