北京楼市从2010年开始逐步发力，伴随着楼市价格不断上涨，银行住房贷款这一环节是关键主推手，2016年到2017年前后上海，北京相应出台严格“认房认贷"政策，楼市才开始降温，房贷客户减少了，银行业务量就自然减少了，毕竟买房客户几乎是零风险，银行和购房者继续保持甜蜜关系，随后部分大国有银行推出4+3组合贷和“接力贷”阶段性房产按揭贷款政策。至于为什么此刻被热议，我们还在聊聊：接力贷历史和现在的楼市，也许您就明白了。
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接力贷历史     从2010年开始逐步发力，伴随着楼市价格不断上涨，银行住房贷款政策和贷款产品创新这一环节是关键主推手，特别是国有大银行：工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行6家国有大型商业银行的房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限是32.5%；第二档中资中型银行共有17家，即12家全国性股份制商业银行以及北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行的上述两项占比上限分别为27.5%、20%。（来源澎湃新闻）      北京楼市在2017年3月17日 开始执行：“认房认贷”新政策之后，才开始逐步降温，部分购房者为了买二套房产，由于首付资金需要60%，于是北京部分大国有银行从南方到北京开始推荐：接力贷。      比如：您想买房，但是以家庭为单位你们夫妻有贷款或者有房，如果房价1000万，就需要支付600万首付，购房者达不到怎么办呢？那就用父母名义买，毕竟父母征信上没有贷款，在大城市可能也没房产，然后子女做还款就可以了。就算父母年龄69岁了，依然可以办理。
      看着是不是完美规避了“认房认贷”政策监管呢？不过这个产品2016年上海东方卫视报道过之后，据说上海地区宇宙大银行停止了接力贷产品政策，北京这边后续也就是悄悄的进行。
2021年地产调控     截至2021年6月末，建设银行个人住房贷款余额为6.105万亿元，较上年末增幅4.72%；工商银行个人住房贷款余额6.033万亿元，较上年末增幅5.33%；农业银行个人住房贷款余额4.932万亿元，较上年末增长5.8%；中国银行的住房抵押贷款余额为4.605万亿元，较上年末的增幅为4.23%；邮储银行个人住房贷款余额为2.041万亿元，较上年末增幅为6.23%；交通银行按揭贷款余额达1.387万亿元，较上年末增幅为7.23%。
 

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