一、客户情况：吴女士在西城一个国企上班，爱人在北京有家设计咨询公司经营2年以上，去年年底为了孩子上学，在地产中介推荐下买了西城一套价值1100万70年公寓，这样不仅可以自己企业使用，也方便了孩子上学，由于买房的时候借了部分小额贷款资金300万，需要在规定时候还款，于是买房以后就找到国有大银行申请低利率经营贷款，结果在地产中介带领下跑了2个银行都申请失败了........后来在朋友推荐下联系到咨询师，通过我们对吴女士本次房产交易情况和房产评估进行综合判断，帮助吴女士选择一家股份银行进行办理。二、客户分析：吴女士，为什么自己去办理2个银行都无法申请，本次购买70年公寓都有哪些问题点呢，造成无法通过大国有银行申请抵押贷款呢............
吴女士缺点：1、本次购买公寓无法证明自有资金（部分钱直接拆借） 2、本小区公寓90%是办公，而且这个公寓没有燃气。3、对银行政策理解错误，（并不是每套房产都可以享受3.35%低利率）吴女士优点：1、企业经营满2年有一定收入流水，征信良好2、申请额度不高，只需要300万
那么对于这样70年公寓90%都是办公，北京哪些银行比较好解决贷款呢？
答：虽然70年产权公寓，属于住宅和商业办公中间的产品，但是我们需要根据实际居住情况来判断，如果90%都是办公，其实这样的房产可以理解为办公性质房产，选择大型国有银行能申请概率比较小，建议选择中型股份银行利率大概4.5%左右会比较好申请。可能有客户说利率太高，但是对于这样公寓房产实际办公房产，北京对于商业房产利率比住宅利率确实高1%，但是能在短时间内解决资金需求。二、案例总结：吴女士买房故事告诉我们，买房的时候一定要多做基本功课，不仅要考虑购房成本，更好把后面房产贷款解决方案想到，申请贷款时候不要光看低利率，需要根据自己实际情况出发，选择适合房产贷款解决方案，这样可以保证在最短时间内解决融资难题。
 

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