商业办公房产主要是指：非70年产权住宅，别墅以外的房产，比如:50年公寓，商业配套，写字楼，商铺，40年别墅等。
根据产品部跟踪北京32家银行2023年发布房产抵押贷款新政策来看，其中有3家银行重启商住房产抵押贷款产品，具体到贷款利率和还款方式主要有以下几点变化：
商住房申请抵押贷款比住宅利率高0.5%-1%
对于企业经营和持股时间有一定要求
目前商住房贷款年限为10年
还款方式主要是以先息后本或者阶段计划还款方式。
额度测算方面：根据房产评估值5成左右，或者按年租赁6-8倍给予额度
2023年最新商住办公抵押贷款政策可以参考如下：
产品一
产品优势：利率低，额度高
贷款成数：6-7成
额度：1000万
还款方式：先息后本。
期限：3年
年息：3.25%-3.7%
客群：企业真实经营有一定纳税和开票.
产品二
额度：4000万 年息：4.35%-5.25%
企业：可新加股东，新收购企业
年限：3-5年
还款方式：循环授信，先息后本。
客群：北京五环内繁华商圈商业，商铺，写字楼。
产品三
额度：1000万
年息：4.5%
企业：可新加股东，新收购企业
年限：10年
还款方式：循环授信，先息后本。
客群：北京五环以内优质商业项目和写字楼，商铺等。
产品四
额度：1000万
还款方式：先息后本。
期限：5年
年息：3.5%-3.85%
企业：经营满1年以上，有一定收入流水
客群：企业经营流水能覆盖50%，北京优质商铺，沿街房产。
产品五
额度：2000万
年息：3.65%-3.95%
企业：可新加股东，新收购企业
年限：3-5年
还款方式：循环授信，先息后本。
客群：北京范围内4环以内，评估值高于200万以上商业，写字楼项目
产品六
额度：1000万
年息：4%-5.5%
企业：可新加股东，新收购企业
年限：3年
还款方式：先息后本。
客群：北京五环以内优质商业项目和写字楼，商铺等。
产品七
额度：2000万
年息：5.25%-6.5%
企业：可实控企业，国企事业单位可申请
年限：3年
还款方式：先息后本，阶段还款。
客群：北京五环以内优质商业项目和写字楼，商铺等。
 
 

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