北京2月份楼市二手房成交额为1.5万套左右，随着改善购房和换房需求的增长，部分客户购买的大平层和大面积别墅贷款额度超过了1000万以上，办理的时候不仅需要经营流水，而且还需要财报，纳税等等，对于这类购房者，会给些什么样的专属解决方案呢？本篇我们聊聊豪宅和大平层贷款解决方案。
 
一、申请1000万以上贷款有哪些区别？
 
大家都知道申请1000万以内贷款，利率基本在3%-3.85%左右，客户在申请完毕贷款后银行向北京首贷中心申请贴息1%之后，年利率可以到2.3%-2.8%左右，贴息时间为1年。
 
我们在和客户接触过程中，部分客户可能买的是豪宅和大平层申请金额在1000万以上，由于不是普惠金融贷款，是无法享受国家贴息补贴，年利率一般都在4.3%左右，而与此同时1000万以上房产抵押经营贷也是银行监管抽查重点，对于贷后管理也相对比较严格。
 
比如：北京的海淀和西城买的住宅房产在优质名校学区概念加持下，一套住宅3000-5000万，拿着房产去银行融资贷款超过1000万以上的时候，银行对应企业经营要求也就提升上来，需要财务报表，纳税证明，上下游合同，验资报告等等，如果您无法根据银行要求提供对应经营材料和历史经营痕迹，可能申请成功概率只有50%。
 
我们以北京大股份制银行ZX银行为例：申请额度1500万就需要提供财务报表，而且需要主管部门和主办客户经理一起到企业去调研，然后资料齐全还需要上会讨论，从签约到审批通过需要2周左右时间。而同样是1000万以内抵押贷款，一般3天左右审批通过，需要资料特别简单。  
二、豪宅大平层大额抵押贷推荐
产品一：
◎年息：3.5%-3.85%
◎额度：2500万
◎房产：住宅，别墅（房产满3个月）
◎企业：需要企业经营满1年以上，经营流水能覆盖贷款额度+负债50%
产品二：
◎年息：3.65%-4.1%
◎额度：3000万
◎房产：住宅，别墅，商业（新房本）
◎企业：需要企业经营满6个月以上，有一定经营痕迹。
产品三：
◎年息：4.7%
◎额度：1500万
◎房产：住宅，别墅（新房本）
◎企业：成立满1年持股满6个月，收入流水能覆盖月供2倍。
产品四：
◎年息：4.3%-5%
◎额度：3000万
◎房产：住宅，别墅（房本满6个月）
◎企业：成立满1年持股满6个月，收入流水能覆盖贷款额度2倍。
产品五：
◎年息：3.85%-4.3%
◎额度：2000万
◎房产：住宅，别墅（房本满3个月）
◎企业：成立满1年持股满6个月，收入流水能覆盖贷款额度2倍。
还款方式有三种：
1、20年等额本息；
2、3年-5年先息后本，阶段还本金；
3、季度还款息，不规则还款方式。
对于购买豪宅和大平层需要贷款1000万以上购房者来说：
我们建议提前半年准备好一个北京的企业，同步优化下自己财务状况。可以参考本篇文章：小白申请房抵经营贷指南
以上五家银行房产抵押贷款产品，从利率和还款方式，额度来说，相对比较简单，其中有2家银行对于买房特别是新房本是直接可以操作办理，如果您有换房和改善买房需求欢迎预约咨询，我们为您提供一对一服务。
 

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