一、利率回升，政策调整
自3月15日过后，北京地区多家股份银行陆续出台调整新政策，其中GS/PF/HF/YZ/GF等主流商业银行都已经表示，对于住房按揭贷款转经营贷款停止办理，同时部分银行表示二季度利率需要回升，对于新加股东，全款购房已经有2家银行表示恢复过去双6政策，新增客户需要提供经营场地...........
额度方面：其中有两家主流银行新推出8.5成，无需国企担保公司介入即可申请，主要针对企业真实经营科技型，智能制造，专精特新企业客户，要求企业收入流水能覆盖贷款额度2倍以上，有一定的纳税。
贷款利率：根据产品部统计来看，有3家银行表示利率优惠即将结束，部分银行房产抵押贷款经营贷利率从3.25%上涨到3.45%-3.85%，对于专精特新企业可适度降息或者推荐办理。
全款购房：需要根据企业经营情况来看，对于企业有一定经营客户能证明自有资金购房者部分银行依然可申请，不过主要集中在1000万以内普惠贷款，1000万以上非普惠贷款已经有3家银行表示需要房产持有满1-6个月不等；
二、LPR利率维持原状
2023年3月20日公布LPR利率：
1年期LPR利率为：3.65%
5年期以上LPR：4.3%；
商贷首套4.3%+55个基点=4.85%
商贷二套4.3%+105个基点=5.35%
从最近几个月LPR利率维持不变情况下，目前北京住房按揭贷款已经进入白热化，各大银行为了拉拢住房按揭贷款业务推出各种福利待遇，同步在小微企业经营贷款办理方面，北京，上海，深圳等热门城市利率依然维持比较低水平.........
三、银行贷款政策讲解
1超低利率产品①利率：3.08%，额度1000万，先息后本5年还款②利率：3.25%，额度1000万，等额本息30年还款③利率：3.35%，额度1000万，先息后本5年还款
2专精特新企业
企业：注册北京经营满3年，持股满1年以上企业法人，股东，董监高。 营业额：需要经营流水满足贷款额度+负债收入2倍以上。
证书：中关村，瞪羚，专精特新，高新技术企业等。
政策：1000万以内普惠金融可贷房产评估值8.5成，无需国企担保，利率低至3.25%，还款方式支持3年先息后本，到期一次性归本。对于首贷企业可申请贴息1%
3新房本政策
额度：1000万，利率3.35%-3.8%，还款方式1-10年先息后本。
额度：1000万，利率3.9%-4.5%，还款方式3年先息后本。
额度：1500万，利率4.7%，还款方式20年等额本息。
额度：2000万，利率5.5%，还款方式3年先息后本。

4新加股东推荐
利率：3.5%，支持申请企业新加股东老房本申请，额度3000万，先息后本3年
利率：3.65%，支持申请企业新股东老房本申请，额度1000万，先息后本10年
利率：3.8%，支持申请企业新股东老房本申请，额度1000万，先息后本5年
 

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