哈喽，今天我们聊聊年息3.25%企业经营贷款，大家都知道，在2019年之前很多小微企业申请抵押贷款利率都是6.37%-6.86%，而且部分银行还需要买保险，让小微企业贷款雪上加霜，今天我们给大家聊聊：北京市场上2款年息3.25%企业经营贷，看看您更喜欢哪款产品。
 
️一、年息3.25%支持一抵和二抵
A商业银行产品比较有特点，不仅支持30年等额本息，而且还可以申请房屋二次抵押贷款，还有第三优点就是外地企业真实经营，直接可以办理，不用在北京新注册或者新收购企业。
贷款年利率：3.25%，好人好房好企业，额度最高支持1000万从签约到放款2-3周。
贷款支付：可以支付企业上游合作伙伴法人或者股东收款。 产品缺点：企业一般需要满6个月，需要有2-3张发票来证明，具体可以签约之后我们的咨询师辅导借款人完成操作，同时申请这个银行贷款对于企业收入流水方面也有一定要求，比如贷款500万，企业和股东法人综合收入在200万左右，一般是贷款额度50%，如果您负债比较高那就需要追加。
房屋二次抵押贷款：根据房产评估值扣除按揭贷款，一般是房产评估值6成扣除按揭贷款，就是剩余额度，但是需要注意是：如果您的房产办理的是经营贷款原则上申请不了房屋二次抵押贷款
还款方式：主要是3年先息后本，或者20-30年等额本息。
房产类型：住宅和别墅，70年公寓需要购买持有满6个月。
学区老龄：对于北京四环学区房最高支持50年房龄。
️二、年息3.25%专精特新企业8.5成
B商业银行产品对于专精特新企业最高可贷房产评估8.5成，利率3.25%，而且不需要加担保，这对于中小微企业来说是特别好的产品。
利率：根据评分来定利率，一般来说3.25%-3.65%
企业：专精特新企业最高可申请房产评估8.5成，支持新加股东，新收购企业
房产：成本价住宅，经济适用房，别墅，70年公寓都可以申请，房产也需要持有满6个月。
还款方式：3年先息后本，20年等额本息。
产品缺点：申请抵押的房产需要满6个月以上，需要企业注册地为北京，在还款方式方面不够创新，不支持房屋二次抵押贷款。
三、办理流程
1、准备个人材料和公司材料预约面谈（征信差客户带着详细版征信报告）。2、安排银行签约和房产评估。（企业发票和个人流水审核补充）
3、材料齐全，银行审批
4、审批通过，安排公证手续
5、房产抵押登记，银行放款
PS: 有2个点需要注意一下
1、 离婚客户需要提前准备婚姻材料，来证明产权清晰。2、 企业有诉讼客户需要提前准备结案证明或者企业诉讼原由。
️四、关于中介费
房屋抵押贷款：中介费1%，单笔最低2万元（征信差的客户单笔单议）
 
转单垫资过桥：根据额度10天0.7%包括签约费（根据用款周期来定）。
️五、热门问答
1、 转贷办理周期？
转贷一次需要20天到30天左右，需要根据上家银行房产还款速度来定，如果您考虑房产抵押贷款转贷建议提前1个月预约办理。
现在住房按揭贷款和企业经营贷款转贷预约时间都比较长。
2、利率真的可以3.25%？
首先是要求好人好房好企业，这样申请转贷3.25%是没问题，如果征信比较差，大数据评分评级不够，可能利率就需要3.65%，还款方式也有所区别。
3、如何知晓自己能贷款多少额度？
一般住宅根据房产评估值7成或者市场价格6成就可以获得贷款额度，别墅300平米以上参考市场价格5成就是贷款额度，如果企业经营比较好可以参考房产价格6-7成。想知道评估准确额度可以发送房产证给我们公司咨询师。
 

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