一、交易场景：
客户李先生是一个企业老板，在北京经营建材生意，爱人在国企上班一个月工资1万多，夫妻在大兴区有一套商住房价值200万，一套住宅价值400万左右，，最近换了一套学区房大概900万左右，本想通过全款买房办理经营贷款享受低利率优惠，然后又可以多贷30%，现在新政策来临以后只能等6个月以后，但是借的钱又需要马上还给朋友，而生意也需要进货，加起来需要500万左右，李先生正为这事发愁，应该怎么解决？？？？
  
二、解决方案：
1、根据李先生和爱人工作情况，可以为爱人办点信用贷款解决100-200万资金缺口。
优势：速度快，2-3天放款；
劣势：周期3年还款压力大，只能解决部分需求； 2、通过抵押房产做短期周转半年，然后等条件符合要求转长期贷款。
优势：可以先息后本，解决资金需求，半年以后直接转银行；
劣势：费率比较经营贷款高；
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第⑴阶段：方案设计
1、房产评估：发送两套资产进行评估；
2、打两份夫妻征信报告看看有没有不良还款记录。
3、确定额度和办理流程、需要沟通事项
 
第⑵阶段：准备阶段
1、面签环节需要个人资料和企业资料原件。
2、提供买卖房产交易流水和网签合同。
3、准备平时生意进账流水和企业来往合同。  
 
第⑶阶段：实战阶段
1、金融机构下户拍照，签约，合影；
2、补充资料，房产评估，企业资料等
3、金融机构审批确定额度和还款利息。
4、公证事项安排(不动产查档）；
5、送房产证办理抵押登记；
6、金融机构安排放款工作；
7、银行放款后向银行索要还款计划书，贷款合同，抵押合同；
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PS：以上流程如果顺利时效为：T+5
 
三、产品选择：
在新政策以后，新过户的二手房是不是很难办理银行经营贷款呢，确实如此，原则上房产需要满3-6个月以后才可以办理，而且需要提供交易流水，防止炒房，那么对于新买房又着急用钱的客户，有哪些应急解决方案呢，目前北京地区产品汇总如下：
 
产品一：月息0.5%-0.6%，额度：1500万，先息后本，最长1-12个月，住宅，别墅一抵二抵都可以办理，办理时间为5天左右。
 
产品二：月息0.79%，二抵0.85%，先息后本，额度：1500万，只能办理住宅一抵和二抵，最高可贷房产评估8.5成。
 
产品三：月息0.88%，二抵1.1%，额度：1000万，先息后本，只办理住宅房产和地铁沿线房产，办理时间为5天左右。
 
产品四：月息1.3%-1.8%，额度：1000万，先息后本，可实控企业，征信比较差，商业办公可以办理，最长12个月。
 
产品五：月息1.5%-2.5%，额度6000万，需要追加担保和说明买房资金来源，先息后本，最长3年，只接受1抵为住宅客户群。
 

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