财联社8月9日电，据经济观察网报道，在“一城一策、分类指导”的原则下，一线城市就像那个班里被特殊辅导、额外加试的尖子生，如想调整楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理。8月份一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。京沪广深作为我国最重要的一线城市，其房地产市场一直备受关注。北京自2017年出台“认房认贷”政策之后，虽然对房价快速上涨起到一定压制作用，但是根据北京核心区，学区房，商圈，产业区域房产成交价格来看，最近5年成交价格依然是上涨的。2020年前后深圳，杭州，南京，天津等城市都进行了人才引进政策，特别是深圳2020年人才引进政策促成深圳房价快速上涨，虽然当年7月15日深圳对限购限贷政策进行加码，但是深圳地区以“深房理”为代表购房群依然非常活跃，在加上有各大银行当时政策宽松，根据安居客数据来看2020年1月深圳房价平均值为48000元左右，到2023年价格已经到64000元左右了。深圳南山区2021年6月房产均价已经到18万每平米，这个价格比北京西城区均价还要高，可想而知深圳2020年到2021年房价上涨速度有多快。
 
    所以说，这次“认房不认贷”为什么北上广深出台政策比较谨慎，毕竟过去几年，一线城市的房地产市场出现大量投机炒房现象。为了解决这些问题，各地政府相继推出了一系列限购、限贷、限价、限售等措施，通常被称为“四限”政策。      我们以北京为例，3.17政策之后，北京五环外大部分区域房价开始出现下跌，比如：通州区2020年均价为5万左右，到2023年8月均价52000元左右，3年时间只涨了2000元，部分老房子价格最近5年基本没涨反而下跌，这对于稳定房地产市场价格来说也有一定积极作用。北京严格的“认房认贷”政策，导致真正有购房需求的居民难以购买自己所需的住房；比如：在北京有房，想买朝阳区二套改善住宅总价1100万左右的三居房，面积不超过140平米 按面积140米以下是普通住宅标准
 
按北京“认房认贷”来算可以按揭贷款房产评估价格40%，大概需要700万首付。
 
按北京朝阳区该地区指导价格来计算
 
购房的总房款超过地区指导价格，依然算非普住宅，也只能贷款20%，大概需要支付900万。
这就是很多改善购房客群想买房，换房也无法上车主要原因。
综上所述：如果想改善北京当下楼市低迷状态，调整“认房认贷”政策是非常关键！
     这次高层召集的会议将聚焦于京沪广深这四个最具代表性的一线城市，探讨如何改善房地产市场的现状，为刚需和改善购房提供更好的购房政策支持外，同时可能也会对各城市协调发展，稳定楼市健康发展出台新的政策。     对于北上广深一线城市来讲：盲目解除“认房不认贷”政策，可能会出现投机炒房卷土重来，不利于房地产市场的稳定与健康发展，对于实体经济的发展也会影响比较大。因此，对房地产政策的调控优化是一项艰巨而紧迫的任务。通过这次聚焦北京会议，讨论、研究和决策，一定会有优化购房和贷款政策出台，探索更加科学、灵活和有效解决购房者的需求，相信未来一线城市的房地产市场将以更加稳定和可持续的方式发展，为城市的繁荣和居民的幸福作出更大的贡献。
 

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