根据北京住建委官网数据统计，7月份北京二手房网签9718套，环比上月下降16.3%，再一次跌破业内认为的二手房市场枯荣线(月成交1.2万套)。这也是今年二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑，和3月份相比下降56.2%，整体市场热度不高。不过，由于近期连续吹风释放利好政策，二手房市场似乎也会迎来转机。
　　8月成交依然不见起色
　　近日，北京青年报记者实地走访北京二手房市场发现，北京二手房市场仍处于观望中。不过，价格出现了一定松动，不少房源相比年内高点降低10%左右，但仍然未能明显拉动成交量反弹。
　　从目前的成交数据看，8月二手房成交可能依旧在1万套左右。数据显示8月1日-6日，北京二手房网签1431套，平均每天成交238.5套，而7月份的平均每日签约套数为313.5套。虽然月初效应会导致网签走低，但和7月的第一周比，7月第一周有两个工作日超400套+、有三个工作日的网签都大于8月第一周的。如果照这个惯性下去，北京楼市的成交还将处于万套以下的低谷。
　　“最近几个月成交量一直处于低位，看房的人也比较少，一些挂牌很久的房源，我们都劝业主适当调整价格。”位于西城区德胜附近的一家二手房中介门店工作人员告诉北青报记者，眼下的行情像极了去年底到今年3月的情况。购房人信心不足，虽然有政策暖风的预期，但真正能成交的房源，还是需要在性价比上更为突出。 　　根据监测数据显示，和6月相比，7月二手房挂牌量出现下降，环比上月下降1.28%。7月挂牌量下降，主要有两个原因：一是7月新增房源量减少，和前几个月相比下滑明显；二是当前市场成交周期拉长、价格达不到预期，部分业主下架房源或者由售转租。
　　虽然在售房源总量近几个月连续上涨的势头中断，但由于成交量下行，买方仍然占据议价优势。和上月相比，7月份议价空间扩大0.54个百分点，为年内最大，和今年2月份相比，扩大2.18个百分点。
　　7月份，像回龙观、天通苑等刚需比较集中的板块成交量依旧排名前列，而像万柳、望京等改善区域的成交排名则出现明显下滑。一是优质板块的业主价格预期相对更坚挺，买卖双方价格预期差距大；二是在下行市场中，成交变慢后，很多需要“先卖后买”的客户因手中房子成交周期拉长而导致换房需求延缓，使得市场改善需求受到抑制。
　　从成交量来看，就是当前北京市场总价1000万以上的改善房源成交占比和前几个月相比有所下降，而600万以下的刚需房源成交占比在上升。
　　未来走势：利好政策预期或加快市场复苏
　　北京新房网签数据正处于下降趋势。根据诸葛找房统计数据显示，2023年第32周，北京新房成交983套，环比下降30.33%，同比下降9.98%；二手住宅成交1957套，环比下降18.08%，同比下降28.65%。进入8月的第一周，北京新房、二手房成交全部转降，新房跌破1000套，二手房跌破2000套，达到历史低位水平。
     8月份二手房成交量则可能继续探底，或在底部徘徊，下半年二手房市场恢复仍将面临诸多阻隔。如果有实质性利好政策出台，且具有一定的执行力度，则有望加速市场复苏的过程。
 

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。