8月30日到31日随着人民银行，金融监管总局等有关部门持续发布：认房不认贷等多项楼市政策利好，9月份北上广深楼市一定会迎来一波“金九银十”好行情，在过去北京购房者换房因为首付资金问题被挡在门外，也许在这次楼市政策调整下，迎来了换房，买房最佳时机。
有的粉丝问我们：广州，深圳政策都出了，北京什么时候来政策，其实我们认为：北京楼市政策有没有，对于改善族来说有40%左右资金是可以买房，具体解决方案我们已经在之前文章讲了很多次，本篇我们重点聊聊；9月份北京地区经营贷和相关财经新闻，希望对大家有所帮助。
首付比例和认房不认贷人民银行8月31日正式发文：“关于调整优化差别化住房信贷政策的通知”：其中第一条就是：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。除了降低购房首付比例外，8月30日开始：广州、深圳、中山、惠州、东莞5地已官宣“认房不认贷”，厦门也拟实施首套房“认房不认贷”政策。在这两项政策落地后，相信这些城市一定会迎来新一波买房和换房潮。比如过去500万的房子，如果夫妻有贷款记录，那么就需要支付60%，大概为300万首付，而现在“认房不认贷”政策落地，购买500万的房子只需要支付100万到150万，降低了150万二套首付比例。这对于很多中产收入家庭来说，可以通过金融信贷政策支持，买到自己理想中的房产，提升居住品质，购买二套房产直接通过银行按揭贷款解决问题，不需要因为换房在到处借钱和申请短期信用贷款等。 房屋抵押贷款     九月份对比过去的8个月，北京地区小微企业经营贷款最新利率降至历史低位，其中交通，中国等银行经营贷利率已经跌破3%，一线城市中广州，深圳，上海也是同样的在不断降息，用来支持小微企业发展。如图，从北京32家银行中挑选部分主流产品，一般来说，如果想申请低利率需要符合以下几个条件：
1、企业注册持股时间一般为6个月以上，如果没有企业建议新收购一个1年以上的企业（不建议新注册企业，因为现在主流银行都不太支持新注册企业申请经营贷，道理之前也给大家讲解过）
2、房产持有时间：一般来说住宅持有满6个月以上申请最佳，如果是新购房需要提供购房自有资金证明。
3、经营贷基本认知：一般来说利率低的产品只能贷款房产评估值7成左右，利率可以申请到3%-3.6%，对于中小企业需求额度比较高，可能需要年利率5%左右，才可以申请到评估值8成左右。（如果告诉你满成，除非企业真实经营加担保，不然天上不会掉馅饼，小心套路）
 

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