今年为了支持楼市行情，多部委连发利好政策，我们以北京为例：带押过户，认房不认贷等，但是这也挡不住北京房地产市场冷淡。主要原因：以上政策主要针对刚需市场购房人群，而对于北京有房想购买二套房产客户来说，手上的老破小卖不掉，是无法享受北京《认房不认贷》政策红利的，那么如何利用好银行贷款政策，能把现在持有的房子卖个好价格，同时快速锁定自己想买的房子呢，本篇我们聊聊：北京买房二套案例分享和流程讲解，希望对大家2023在北京购房有所帮助。
北京换房案例：客户夏女士在北京有一个广告传媒公司成立5年左右，最近3年因为疫情原因经营不是特别好，1年大概为300万左右营业收入，2022年底打算把手上一套西城老破小和朝阳区的房产卖了，到海淀区换一套价值2300万的房产，但是由于价格比较低，夏女士不愿意卖，想买的房子又快到交易时间，于是通过网络咨询到贷款顾问.........通过1对1咨询我们了解到：夏女士名下有房子是不符合“认房不认贷”政策，西城区房产评估价格700万，朝阳区房产评估为980万，如果卖掉预计1900万左右，加上夏女士自有资金换到海淀区是没问题。但是现在房子不好卖，就算成交一套另外一套还不知道什么时间能成交。对于这样的买房案例应该如何提供金融解决方案呢？
一、操作建议如下：
1、西城区和朝阳区房产如果能成交一套就成交，如果不能直接通过A和B两个银行办理房产抵押贷款申请1200-1300万贷款。
2、需要买的海淀区房产，建议通过：1300万贷款+自有资金+垫资=全款购买，然后再通过C银行抵押贷款把需求资金贷出来。 3、西城区和朝阳区房产继续持有半年左右，如果生意上有周转资金需求再卖掉。
温馨提示：本次夏女士的情况由于涉及到ABC三家银行，我们在办理房产抵押贷款过程中，需要注意先后顺序，新房本贷款，包括资产负债率的问题，同时涉及到垫资过桥等流程，银行审批时间也非常关键。
二、买房全款代购操作流程：
 
三、总结优势：
1、西城和朝阳区的房产能卖到理想价格，不至于太着急出手被买家压价格，损失卖房利润。2、海淀区已经交定金房产也能顺利成交，换到理想住宅。
3、虽然支付一定银行贷款利率和费用，但是目前房产抵押贷款利率3.5%左右，半年利息大概为1.8%，随着北京房价上涨，总体来说成本可控制。
 

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