9月1日北京“认房不认贷”政策官宣以后，从北京住建委官网数据来看，新房和二手房交易量开始不断回暖，比如XX朝阳公园附近豪宅项目169套房源认购总金额56亿左右，而二手房方面部分购房者为了换房，北京各大中介存量房挂牌量开始增加，
01北京二手房挂牌量持续增加根据链家网站9月10日最新数据来看，北京二手房挂牌已经增到13.3万套，而9月2日这一数据大概为12.6万，短短1周左右新增7000套房源。
北京出台“认房不认贷”政策后为什么二手房挂牌量不降反增呢？
其实这里面有几方面原因：
1、北京自3.17政策以后，很多改善需求客户通过接力贷，组合贷等产品已经解决了换房和改善购房需求。
2、楼市上涨乏力，部分购房和换房者信息不足。
3、综合收入的下降，部分购房者取消或退居二线购房。
多种原因造成二手房挂牌量增加，房子越卖越多，虽然今年有各种利好政策，比如：带押过户、认房不认贷，但是从根本上无法解决二手房购买力，所以网络流传着在未来1-2年，北京也会和其他二线城市一样，可能会出台“郊区放开限购政策”，这也比较符合“因城施策”。
02北京二手房是真难卖！在没有出台“认房不人贷”政策之前，北京二手房单月跌破1万套，房子难卖不仅反映在二手房门店上，也直接反馈到银行按揭贷款市场，北京地区各大银行为了抢住房按揭贷款客户，有的银行给予1.5%返佣。这是最近10年从来没有过的。北京虽然官宣“认房不认贷”这并不意味着北京楼市会出现大幅上涨的趋势。一方面：该政策并不适用于所有购房者，对于刚需客户影响有限，因为他们本身就是首套贷款政策执行的对象。而对于在北京有房有贷的客户，该政策也没有改变他们的贷款条件。因此，该政策只是在一定范围内释放了部分需求，并没有改变市场的购房者增加多少。另一方面：贷款利率和还款压力依然比较大，根据规定，房 贷每个月的还款额不得低于每月流水的50%，如果贷款200万元，每个月至少需要3万元的工资流水；贷300万元，则需要4万元的工资流水，需要足够的薪金来支撑。从以上两个层面来看，该政策只是在短期内刺激了北京楼市的活跃度，并没有改变北京楼市平稳运行的基本格局。从长期看，北京楼市仍然受到严格的调控和限制，房价大涨的可能性极低。北京的房子卖不出去，现在换房无法享受“认房不认贷”政策利好；就算看中了二手房，新房，在北京动辄也是1000万以上，有房想换房依然需要按北京二套执行，而离婚买房也需要等上1年时间。03改善购房者的痛点：
1、房子卖不出去，手上现金不够换房。
2、担心房子买到高位，还款压力大，影响家庭生活。很多购房者买过环京和核心省会城市房源，买到最后也是一地鸡毛，50%的客户可能最后只能平转或者亏本甩卖，而北上广深这些城市核心区域，核心地段房源不一样，有教育，产业，商圈，交通的支撑下，自2020年以后还是在不断上涨，比如：海淀区万柳，朝阳区望京，西城学区房，亦庄开发区核心区...........在一线城市买到优质楼盘依然有很大上涨空间。
 

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