在过去2年时间，我们一直在提示广大粉丝：对于未来买房一定要量力而行，申请银行贷款控制在合理范围内，结果部分购房朋友不听劝，随着之前几年申请的并发信用贷款、抵押贷款等产品，3年期限即将到来面临着归本问题，而自己购买热门城市房价不涨反降，最后只能进行负债重组.....可能这样一群购房者是最惨的。01
13城全面放开限购
    9月份：认房不认贷政策以来天津、沈阳、大连、南京、兰州、苏州、济南、青岛、福州、郑州、珠海、合肥、厦门、武汉、无锡、长沙、西安、成都、宁波、中山、杭州等23个城市对限购政策进行优化，包括缩小限购区域甚至解除限购、取消特定面积段房屋限购、降低本地或外地户籍家庭购房门槛、定向优化人才或多子女家庭购房政策、取消法拍房限购等。10月份上海金山，广州部分区域板块限购政策由5改3。
其中沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、福州、郑州、合肥、武汉、无锡、宁波和中山等13个城市全面取消限购。
     9月天津四部门就联合发布楼市新政，将限购范围缩小为市内六区。不仅如此，为进一步吸引人才安居乐业，天津新政定向推出人才购房支持政策，即非天津籍大学毕业生在限购区域内无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证，购买一套住房。 紧接着，在天津发文之后一周的时间内，沈阳、大连、南京和兰州进一步加大限购政策调整力度，全面取消限购，居民在当地购房不再受住房总套数限制，力图稳住当地住房消费。
此外，苏州、济南、青岛、福州、郑州、珠海、合肥、厦门、武汉、无锡、广州、长沙、西安、成都、宁波、中山、杭州和上海等地也陆续对限购政策进行优化。实际上，截止到目前，大部分执行限购的二线城市都对当地限购政策进行了调整优化。
在近两月调整限购的23个城市中，沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、福州、郑州、合肥、武汉、无锡、宁波和中山等13个城市全面取消限购，其中有8个城市为省会城市。
其他城市的限购调整主要涉及以下几个方向。
一是缩小限购范围。如天津将限购范围调整为市内六区，广州将限购区缩小到越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区，厦门取消岛外四区限购，西安二环以外区域不再执行限购等等。
二是取消特定面积段房屋限购。如苏州不再对购买120平方米及以上商品房进行购房资格审核；再如在成都限购区域内，购买144平方米以上住房的，不再审核购房资格，希望借此进一步释放当地改善性住房需求。
三是降低本地或外地户籍家庭的购房门槛。如珠海明确外地户籍家庭可购买两套住宅；再如广州将非本地户籍家庭购房的个税或社保缴纳要求，从5年降低到2年；又如长沙明确，本地和外地户籍家庭在长沙购买首套房，均不再需要提供购房证明。
四是定向优化人才或多子女家庭等特定群体的购房政策。如西安规定，符合当地购房资格的二孩及以上家庭，在限购区域限购套数的基础上，可新买一套住房；与之类似的还有成都，提出二孩家庭在限购区域购房套数可增加1套，三孩及以上家庭总套数可增加2套。
另外，部分地区也对之前市场过热时期的法拍房限购、离婚套数认定的限购政策补丁进行优化。如杭州取消法拍房竞买人“须符合本市住房限购政策”的限制；西安提出夫妻离异后，任一方在限购区域购买住房的，不再核查离异前家庭住房总套数。
02   
全国房价今年普跌！
虽然各大城市放开或优化限购政策，但是根据国家统计局公布了前9个月房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。全国房价比峰顶下降16%，57城连降3个月，南京、昆明、郑州仍在跌
     住宅价格创年内新低。9月份，全国商品房住宅平均销售价格是10484元/平方米，这一价格是今年以来月度最低价，与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，每平方米下降1985元，下降16%。
 

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