个人如何去银行办理房产抵押贷款？

来源：知乎融贷无悠悠
 

以下是我整理的有关于个人如何去银行办理贷款的明细，希望对你能有所帮助。

 

一、贷款受理条件

年龄：借款人通常在18-65周岁，部分银行可接受至70周岁。抵押人则在18-80周岁，部分银行接受未成年人名下的房产抵押。

房产要求：持有房产证，房龄不超过30年，部分银行接受40年内房龄。

公司要求：成立超过1年，部分银行接受新公司和个体工商户。

流水和征信要求：公司账户需有经营流水，贷款无逾期记录，贷款账户数和查询次数有限制。

二、申请流程

三、房产抵押贷款的优势

期限长：一般在3至20年之间。

额度高：可贷房产评估价的70%-90%。

利率相对较低：标准房产抵押贷款的年利率通常在2.80%-3.5%之间，而房产二次抵押贷款的年利率一般在3.4%-6%之间。

四、注意事项

不要注销公司：保持公司运营状态。

资金流向：避免将贷款用于买房、炒股等非经营性用途。

保持良好征信：避免逾期和大量增加负债。

五、机构选择

包括：银行、信保/担保公司、信托公司、持牌贷款公司、消金公司和典当行等。

差异：每种机构在贷款额度、利率、借款人资质要求等方面有所不同。

六、建议

个人情况：需根据个人贷款用途、财务状况、房产情况等做出选择。

专业帮助：考虑聘请贷款顾问或中介机构提高效率和成功率。

流程时间：办理流程一般需要7至20个工作日，需提前准备好时间。

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