如何选择适合自己的房产抵押还款方式？

来源：知乎融贷无悠悠
 

房产抵押贷款还款方式多样，下面悠悠就归纳市面上常见的几种还款方式，另说一下房产抵押贷款的一般事项。

一、常见还款方式

1、先息后本：每月只支付利息，本金在10-20年到期后一次性归还。

2、等额本息和等额本金:还款与按揭贷款相同，最长可按照20年还款，每月归还一定的本金和利息

3、气球贷款：起初偿还较小额度的本金和利息，贷款期末一次性偿还大部分本金。

4、按期还本付息：在这种方式下，借款人可以与贷款机构约定将贷款本金和利息按照不同的时间单位（如月度、季度或年度）来还款。

5、一次性还本付息：这种方式适用于短期贷款，借款人不需要按月偿还贷款本息，而是在贷款最终还款日一次性偿还所有贷款本息。

二、材料准备

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

三、相关要求

四、贷款流程

1、向银行提出申请

借款人向银行提出贷款申请，准备好相关证件和资料

2、提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

3、银行审批

银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做房产价值评估。对借款人进行信用等级评估。

4、贷款审批

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5、签订合同

贷款初审通过后，借款人与银行或金融机构签订合同，约定还款日期及利率

6、办理抵押登记手续

带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7、银行发放贷款

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8、准时还款

按借款合同上约定，借款人需准时还款，不得逾期。

9、办理解除抵押手续

房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

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