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房产抵押贷款一般为房产评估值的7-8成,题主的房子可以贷到392万-448万左右,那下面悠悠就来简单讲一下房产抵押贷款的一些事项,
贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
1.消费贷款办理所需资料:
消费贷款:身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水;
2. 经营贷款办理所需资料:
经营贷款:身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%
房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
1.房产抵押贷款中用来抵押的房产一定的是自己的房子吗?
在房产抵押贷款中,分为借款人和抵押人,借款人不一定必须是抵押人。用来抵押的房产可以是借款人本人的,也可以是其他人的。三方抵押贷在直系亲属之间发生的比较多,比如说“我”作为借款人向银行借钱,父母以抵押人的身份出房子作为抵押物。简单来说,就是出房子的是抵押人,借款人是实际向银行借款和还钱的人。
2.我自己的房子,可以自己一个人签字吗?
若申贷人是已婚状态,婚内贷款属于夫妻共同债务,是需要双方共同签字;若申贷人是离异状态,房产属于上一段的婚内财产,则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。
3.正在按揭的房子还可以做抵押贷款吗?
按揭中的房子是可以做抵押的,前提是房子有足够的余值。
余值=房产评估价值×70%-按揭贷款剩余价值
假设一套房子现在评估价值100万,按揭贷款余额为50万。那么,这套房的余值为100万×70%-50万=20万。余值为20万,这套房子去做抵押能做的额度也就是20万左右。
正常情况下,按揭还了2、3年的房子都是可以做抵押的。现在按揭买房基本都是给3成首付,按揭贷7成。所以刚办完按揭的房子一般都是没余值的。但是房子是会涨价的,而抵押是按现在的评估价来做的,这样一来,房子就会有余值了。
假设一套房子价值100万,买的时候给了30万首付,按揭贷了70万。这种情况下,房产当然没有余值。但是几年后房子涨到了200万,这时候就算按揭还欠70万,余值也有70万了。(200万×70%-70万=70万)
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