上海房产抵押贷款有利率3%以下能做到20年还款期限的产品吗？

来源公众号：沪京房屋抵押贷经营贷
 

自上海楼市开放以来，上海房产市场又迎来了新的活跃期，最近上海利率再创新低，我们的粉丝周先生来咨询玖鼎上海抵押贷款相关事项，问：上海房产抵押贷款有利率3%以下能做到20年还款期限的产品吗？

综合这名粉丝想要低利率和长还款期限的大致情况，玖鼎为他推荐了一款产品，该产品利率2.85%起，额度最高2500万，最长20年授信年限，是非常符合他的这个要求的，那下面玖鼎也来为大家介绍一下这款产品吧！！

一、产品图

二、产品亮点

利率2.85%起，额度最高2500万，最长20年授信年限

三、产品细则

年龄：25-70 周岁，主借人 65 周岁以上须有 65 周岁以下直系亲属做共借

利率：2.85%起

• 一年期，最低2.85%

• 一押1000万以内:3.15%/3.45%，财富客户最低3.05%

• 一押1000万以上:3.45%/3.65%

• 二押1000万以内:3.45%

• 二押1000万以上:3.65%

   

额度：单套最高2000万，多套最高2500万

公司要求：成立满一年，入股满半年，持股比例>10%

抵押物

• 房龄：外环内 40 年房龄，外环外 30 年房龄，房龄超限可视抵押物质量酌情违例准入
• 抵押人：标准 18-70 周岁，70-75 周岁可违例准入，抵押人为同父母生兄弟姐妹可违例准入，18 周岁内，经营性贷款，房产面积 200 平内且为学区房，可去份额违例准入，额度有限
• 面积价值：不低于 25 平米，房产价值 150 万以上
• 房产类型：住宅、别墅
   
   
   

成数：

• 1.流水方案（针对高收入个人或高收入企业），房龄 20 年内最高 7 成，超 20 年最高 65 成

• 2.非流水方案（普通客户）崇明/金山最高5成，嘉定/松江/青浦/奉献最高 6 成，其他区域房龄20年内最高 7 成，超20年最高65成

• 3.动迁安置房及房改售房会根据房产质量酌情控制成数

 

期限：20年

还款方式：

1.等额本息/等额本金（十年授信）

2.气球贷（按 20 年等额本息/等额本金还款方式分摊月供，10 年授信，到期后归还剩余本金）

3.轻松还（10 年先息后本，每年归还 5%本金，十年到期后归还剩余 50%本金）

4 净息还款（1 年期/3 年期，十年授信，经营贷授信期内可做无还本续贷，消费贷须还本续贷）

收款要求：可公司法人或股东个人收款，经营范围须匹配

他行二押

1.可贷成数=65 成-按揭余额，额度上限2000 万

2.不可使用三年净息还款方式

3.主借人评分 A，按揭借款人评分 A

征信要求

• 半年内无 2，一年内无 3，两年内无 4，近两年内贷款逾期次数不超 6 次，当前逾期须结清后视情况准入

• 近两个月内不能有 4 次以上其他机构贷款或信用卡审批查询记录（流水方案除外）

收入要求：至少提供半年经营流水，近一个月集中收入不得超过近半年收入的 50%

四、流程

签约-下户-出批复-签合同并办理线上抵押-评估公司正估-放款

五、申请材料

身份证、户口本、结婚证（离婚证+离婚协议）、房产证、流水（公司+个人）、营业执照、公章、近三个月内发票或经营合同

以上就是沪京今天要分享的关于房屋抵押的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导如果您在阅读过程中有任何疑问或需要进一步的解释，请随时联系我们。

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