深度解析公积金贷款：利率、额度和条件；

来源公众号：沪京房屋抵押贷经营贷

 

房地产市场的变化备受关注，随着公积金贷款利率的下调，购房者和业内人士也都在密切关注着市场动向，近期来咨询沪京的粉丝有大部分都是想办理公积金贷款，那今天沪京就从贷款利率、额度、年限、方式和大家一起探讨一下公积金贷款。

 

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公积金贷款利率

 

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公积金贷款额度

 

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公积金贷款年限

 

 

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公积金贷款流程

 

 

1、职工向受托银行申请公积金贷款。

2、受托银行对贷款申请进行初审，符合条件的在中心系统上传资料。

3、公积金中心自收到正确完整的上传资料之日起5个工作日内审核公积金贷款资格（额度）。

4、受托银行与借款人签订《个人住房公积金借款及担保合同》，并办理抵押担保手续。              

5、受托银行向中心发起放款申请。

6、如放款申请资料齐全无误，资金科自收到申请之日起3个工作日内完成放款资料审核，审核通过后提交到财务科，财务科会尽快发放公积金贷款。

7、借款人到公积金受托银行领取个人借款合同。

 

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公积金余额提取方式

 

 

 

1、在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职不可以)

2、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6 个月且公积金状态当前显示正常，

3、公积金当前无提取业务在用

4、在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款

5、购买的住房须为公寓、新工房等居住性质非居住类住房不能使用公积金贷款

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公积金余额提取方式

 

目前最常见的几种公积金提取方式主要是购房、租房及还贷：

1、购房提取

提取条件：职工或其家庭成员在市内或异地购买住房，且购房发票或契税税票未过3年。

提取额度：一套房为购房总价款，同时不超过账户余额；二套房为账户余额的六成（地区不同可能稍有变动）

提取次数：每套住房仅能提取一次。

所需材料：身份证、公积金卡、一手房购房合同和购房发票、二手房房产证复印件(异地购房请提供原件)和契税税票。

提取途径：可通过“上海住房公积金”小程序办理。

 

2、租房提取

提取条件：职工本人及其家庭成员(配偶及未成年子女)在本市范围内无住房的。

提取额度：申请当月月应缴存额×65%×可提取月份。

可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

提取次数：柜台办理的，每年可办理2次；自助办理的，每月可办理1次。

所需材料：身份证、公积金卡。

提取途径：可通过当地小程序、APP及支付宝市民中心办理。

 

3、还贷提取

提取条件：职工本人及其家庭成员偿还深圳市内住房贷款。

提取额度：首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为申请月应缴存额的六成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。

提取次数：每年1次(按月委托提取的，每月一次)。

所需材料：身份证、公积金卡、贷款合同、抵押合同、贷款银行出具的还款明细(办理一年一次时提供)。

提取途径：可通过“当地住房公积金”小程序办理。

 

以上就是沪京今天要分享的关于房屋抵押的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导如果您在阅读过程中有任何疑问或需要进一步的解释，请随时联系我们。

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