厦门房产抵押贷能做到2.8%吗？

来源公众号：沪京房屋抵押贷经营贷
 

近期，厦门各银行又新推出了不少抵押贷款产品，对于想要利用房产进行财务规划的业主来说，选择一个合适的抵押贷款产品变得尤为关键。

近期，沪京的粉丝周女士特来咨询贷款相关事宜，在交谈期间，问到沪京这样一个问题：厦门房产抵押贷能做到2.8%吗？

当然可以，不仅利率2.8%，额度2500万，最高成数还可做到8.5成！！！接下来，沪京也来为大家详细介绍这款产品的细则，一起来跟随沪京看看吧！

一、产品图

 

二、产品亮点

利率2.8%，额度2500万，最高成数可做到8.5成！！！

三、产品细则

年龄：18-70周岁，授信年限+年龄<70岁；

客群：个体工商户、小微企业主、公司法人、股东以及实际控制人；

户籍：大陆人士，港澳台人士；

利率：2.8%起

额度：2500万

公司要求

①公司需注册满一年，持有满3个月以上，持股10%以上（可沟通）

②流水可覆盖所有的月供

产证要求：房产过户满3个月

房龄：25年内

房屋性质：住宅，公寓，别墅

期限：3年

还款方式：先息后本

成数：住宅7.5-9成，双拼可7.5成；别墅可做6-7.5成，300平以内的联排别墅可做8.5成；

征信要求

①逾期：两年内不能有2，两年内不能超过6个1；

②查询：近三个月查询＜6次

③负债：信用卡近6个月使用超过30万的，透支率不能超过70%；

四、银行主要审批征信的哪几个方面？

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息

①逾期:

银行通常会要求最近一年内的逾期次数低于3次，同时累计逾期次数不应低于6次。（可沟通）

②查询次数:

一般来说，每3个月内最好保持查询次数低于6次。因此，需要特别注意申请的频率。

③负债:

一般银行会将资产负债率控制在房产总价的75%以内，这通常不会对抵押贷款额度产生太大影响。

④负面信息：

大多数银行不论其客户作为起诉方还是被起诉方，通常都不接受贷款申请；然而，个别银行会考虑法律案件的具体情况。如果客户能提供详细情况，并证明情节不严重，有些银行可能会特批接受贷款申请。

五、征信花了，该如何解决？

以下是一些解决方法

1.增加抵押物

可以通过增加抵押物的方法来提高贷款成功率

2、担保贷款

如果有亲友或信任的人愿意作为担保人，可以提高贷款获批的可能性。

3.养征信

只是征信花，没有出现过逾期，一般养三个月左右，期间不要在新增查询。当然，具体养多久，还要根据个人负债情况、名下资产、学历等酌情考虑。

4、寻求小额贷款

一些小额贷款对借款人要求没有那么高，可能会更容易获得贷款，但需要注意贷款利率和费用可能较高。

以上就是沪京今天要分享的关于房屋抵押的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如果您在阅读过程中有任何疑问或需要进一步的解释，请随时联系我们。

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