在北京如何成功办理抵押贷款？

来源公众号：玖鼎房产抵押咨询
 

自北京楼市开放以来，北京房产市场又迎来了新的活跃期，房产抵押贷款因其灵活高效的特性，已成为众多企业和家庭的优选融资途径。

近期，不少粉丝来咨询玖鼎北京房贷事宜，今天，玖鼎将从以下方面帮助大家梳理房贷整个流程。

2024在北京办理房产抵押贷款

1、房产抵押贷款类别
2、房产抵押申请材料

3、2024北京房产抵押贷款一般申请条件

4、办理房产抵押贷款途径

5、抵押贷款产品如何选择？

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房屋抵押贷款类别

目前市面上常见的房产抵押贷款产品有抵押经营贷与抵押消费贷、二次抵押贷款。

一、抵押经营贷与消费贷

 

目前上海抵押贷年利率一般为2.7%-3.5%

 

抵押经营贷用于公司经营周转，借款人可以是公司法人或股东，主要用于生意周转、员工工资、设备购买等经营性投入。

 

额度最高可做8000万，额度远高于消费类贷款，且贷款年限较长，大部分可贷10年，个别银行可授信20-30年。

 

消费贷主要用于购物、旅游、生活、装修等日常消费支出，主要面向个人。

 

额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右，10年以上产品相对较少。

 

经营抵押适合

 

1.本身就有经营，或者能接受新办执照；

2.对利率要求尽可能做到低；

3.想做按揭二抵的客户。

 

消费抵押适合

 

1.不想办营业执照；

2.资金短期周转；

3.对利率高低看得不重。

有债务优化需求或征信稍有瑕疵，不方便办理信贷的朋友更适合这类贷款。

 

贷款流程为：

二、二次抵押

 

二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。

 

房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低

 

贷款要求：

 

1）借款人要求

借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）

抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等

2）抵押物要求

（1）有房产证：房产证在自己手里，产权清晰，可上市交易。

（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。

 

 

二次抵押如何办理？

 

1、不赎楼直接二押

 

A：二押给银行

需要名下有公司，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价7成

 

B：二押金融机构

名下需要有公司，利息偏高，但是放款时间短，额度高。

 

2、赎楼转案再抵押

 

这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房子拿到红本后，再抵押在新的银行，既降低利息，又拿出多余的资金额度。

 

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房产抵押贷款申请材料

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

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2024北京房产抵押贷款一般申请条件

①借款人条件

1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。

2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。

3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。

另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。

4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。

财务状况：包括年流水和负债情况。
 

②房产条件：

1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。

2、房龄：普通住宅通常要求30年以内，部分银行可做到40年。

3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。

4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。

 

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办理房产抵押贷款途径

①银行

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的。

目前，上海的最低利率为2.7%，一般由银行发放。

②金融机构

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。一般利率为3%-5%不等；

③民间配资公司

为个人配资，以公司为平台，为需要资金的借款人快速匹配出借人。

 

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抵押贷款产品如何选择？

 

很多人在办理抵押贷款都不知如何选择，那下面玖鼎就从，利率，额度，年限，流程、还款方式这几块为大家做一个详细讲解。

利率

产品利率要低，这也是大家在贷款时最关心的内容，当然利息是能低则低

ps：目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款额度

同样价值1000万的房，有人能贷到800万，有人却只能贷到550万，这时候就要考虑贷款额度成数了

ps：贷款额度一般为房产评估值的6-7成，个别银行能做到9成甚至超成。

贷款年限

贷款年限一般为1-20年，期限越短利息越低，需根据个人资金周转需求，综合比较，审慎决定贷款期限。

流程

银行抵押业务办理时间一般是7-20个工作日，需提前规划好时间。

ps：在办理抵押贷款的时候，抵押人和借款人通常需出面1--3次，需提前协调好出面时间。

还款方式

要考虑该行产品的还款方式是否灵活，是否能随借随还，无还本续贷等，这是为了能使资金使用更灵活，达到资金使用最大化，产生最大化效益。

非常感谢您的阅读！玖鼎真诚希望这篇文章能为您在选择适合的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。如果您在阅读过程中有任何疑问，或者在实际操作中遇到困难，欢迎随时联系我们，玖鼎将竭诚为您服务。

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