深圳房产抵押贷款额度3000万？利率最低能做到2.6%？

来源公众号：房小融助办咨询

 

深圳近期新房产证政策的实施，各银行又新推出了不少抵押贷款产品，中小企业在经营发展的过程中通常需要大量资金来支持，这时候，房产抵押贷款就成了很好的选择。

前几天，小融的粉丝周女士名下有一家公司急需资金周转，特来咨询小融相关贷款事宜。

小融综合周女士目前情况，推荐了一款利率2.6%起，额度3000万，可随借随还的抵押经营贷，下面，小融也来为大家介绍一下这款产品吧！！

一、产品图

二、产品亮点

利率2.6%起，额度3000万，可随借随还！！

三、产品细则

借款人要求：借款人/担保人22-65周岁，借款人年龄＋贷款期限不得超过65周岁；

客群：企业法人、股东(持股10%以上)；

利率：2.6%起；

额度：最高3000万；

公司要求：公司成立时间满6个月，入股10%以上；

产证要求：房产持有满半年；

抵押物要求：房龄＋贷款期限最长不超过35年，房屋面积大于50平；

房屋性质：深圳优质住宅，70年产权单身公寓住宅性质、联排别墅、双拼住宅、写字楼，公寓；

贷款期限：10年；

还款方式：先息后本，随借随还；

贷款成数：7-8成；

流水要求：可沟通

征信要求：

逾期

近两年内不能有2、当前不能有1、近两年累积不能超过5个1。注重2年内征信，征信1，2逾期可沟通，2年外征信可以沟通；

查询

近2个月内征信查询不超过5次，小额允许结清进件(消费金融公司允许进件)，对外担保金额不超过800万；

负债

他行存量信用贷款不超过4家，信用卡负债高可酌情(按揭房车贷除外)、经营性融资≤3000万元，信用类贷款≤500万元，非按揭机构数≤4家，对外担保金额<500万元；

四、行业词汇

经常有粉丝分不清以下几种房产，下面小融对此进行解释：

【小孩房】

房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）

【老人房】

房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

【老破小】

超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些）

五、有房就一定能办理抵押贷吗？

不一定，必须是可以在房管局敲押的房子才可以。

例如商品房，公寓，商铺，写字楼等，一般的商品房是可以的，但是根据土地性质是出让或划拨，进件的银行也是不一样的，包括经适房、公寓、底商等银行都是不同的。

做不了抵押的情况有:

①没有房产证的房子

②产权不清晰的房子，如离异、继承等情况

③违章建筑

④拆迁范围内的房子

⑤文物保护建筑

⑥被查封、扣押、监管等或其他形式被限制的房子。

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系小融!

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