来源公众号：楼市问答精选
不少人在办理抵押贷款时都会遇到一点问题，同时也会有相关疑问，就是如果遇到这种情况怎么办？今天小楼为大家整理了几个目前最容易碰到的问题，下面，一起跟随小楼来看看吧！！
1、房产抵押贷款利率
2、有公司才能办理抵押贷款吗？
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，
房产抵押贷款分为消费贷款和经营贷款，只有经营贷是需要公司的，
我们常说的经营贷其实是“中小微企业抵押经营贷款”，是近几年国家为了扶持中小企业的经营发展，推出的贴息政策，需要以公司为主体去做。
抵押贷款主要分为经营贷和消费贷，没有营业执照可以选择做消费贷。
无需营业执照，额度一般在200万-500万，贷款期限一般为10年期，少数产品可以按20/30年分摊式还款；还款方式先息后本/等额本息/等额本金都有；
较为简单，贷款周期相对较长，适合稳定收入的工薪族。
申请抵押经营贷款对于过往无经营的群体也可准入，利率低，还款周期较长，灵活度很高。
消费抵押贷款用途很广泛，比如：日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。
经营抵押贷款用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。
经营抵押贷款最高单笔可达3000W，而消费贷款则不同，一般最高500W。（具体以地区为准）
经营抵押贷款的年限最长可以做到30年等额本息，20年期先息后本。而消费贷款一般10年等额本息，5年期先息后本。
经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东。而消费贷款一般适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
经营抵押贷款的利息最低可以做到2.7%，而消费抵押的利息往往都是4%左右。
贷款流程
房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。
主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。
在申请房贷时，银行会要求借款人提供工资证明和流水情况。
还款能力越强越能成功申请到较高额度的房产抵押贷款。
无论是哪种贷款方式,银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。
如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。
关于如何做好贷前规划这个问题，小楼将从以下三个方面讲解在贷前应该做好哪些准备。
尽量不要借网贷，不要有逾期，养好征信，征信查询多的话可以过一两月再去申请，网贷多可以先还清一部分再申请贷款。
大多数银行都需要借款人提供流水，流水不够的话建议提前增加一点。
去银行申请抵押贷款一般都需要双签，如果配偶征信太差，建议选择单签的银行进行申请。
如果房屋还有未结清的贷款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以将未结清贷款结清再做一次抵押。
小孩房，老人房，老破小只有少部分银行可做，建议提前看好产品。
没有公司但想做额度高一点的经营贷怎么办？答：最好过户一家公司到自己名下，当然也可以申请抵贷不一。
像房地产、金融、娱乐类等禁入行业的话，一般很难申请到贷款。
养成理性消费的好习惯，很多年轻人喜欢超前消费，为了满足消费需求，在各个平台进行借款。
很多不法平台的贷款实际利率高，给借款人造成了严重的负担。
因此，减少过度消费，降低负债水平有助于获得正规金融机构的优质借款。
申请金融机构贷款必不可少的一环就是查看个人征信报告。
如果征信报告中有逾期记录则表明申请人的逾期风险较高、履约能力较差，银行是不太愿意借款给这样的客户的。
除了逾期记录外，频繁查询征信记录，也表明申请人在短期内有多次贷款/信用卡的申请，也会影响金融机构对申请人的信用评估。
借款时，选择适合的产品是非常重要的，需综合银行借款要求和自己还款能力审慎选择！！
银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息
即使借款人存在较多逾期记录或其他不利因素导致个人信用评分较低，通过与银行沟通仍有可能解决问题。
然而，这可能会影响贷款的条件，例如减少贷款额度、提高利率或缩短贷款期限等。
银行通常会要求最近一年内的逾期次数低于3次，同时累计逾期次数不应低于6次。
无论是贷款、信用卡还是网络贷款，只要进行了申请，无论最终是否获批或是否使用了该贷款，所有的申请行为都会被记录在个人的征信报告中。
一般来说，每3个月内最好保持查询次数低于6次。因此，需要特别注意申请的频率。
少数银行会综合考虑借款人的各项情况，包括负债情况和经营收入等，进行审批。
即使借款人负债较高，但若经营状况良好，也有可能获得批准。
但在批准贷款后，有些银行可能会要求借款人先清偿部分信用贷款后才放款。
一般银行会将资产负债率控制在房产总价的75%以内，这通常不会对抵押贷款额度产生太大影响。
在客户当前存在法律纠纷的情况下，大多数银行不论其作为起诉方还是被起诉方，通常都不接受贷款申请；
然而，个别银行会考虑法律案件的具体情况。如果客户能提供详细情况，并证明情节不严重，有些银行可能会特批接受贷款申请。
有些家庭部分房产在父母名下，子女需要抵押贷款时，往往会选择拿父母名下的房屋作为抵押。
可父母年纪在65岁以上，已经超过了银行的准入年龄，该如何办理抵押呢？
抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制了。如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。
房子做完抵押后，是可以正常的挂牌卖卖的，房子虽然抵押了房子产权归属还在你自己名下，抵押后不会影响房子买卖或出租。
不过需要在过户前将抵押贷还清，解押后才能继续买卖流程。
非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系小楼!
更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com
【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。
帮我推荐
我能贷多少
信用计算器
贷款计算器
卡奴指数计算器
房产税计算器
