当下楼市，世茂滨江花园业主应当如何应对？

来源公众号：汇贷
 

世茂滨江花园位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区，70%的高绿化率、约17-19万平方米的集中绿地、六大世界主题园林和两大豪华会所，是该区域的标志性豪宅社区。

小区不仅连续四年获得上海市房地产销售冠军，还荣获世界基尼斯纪录中国住宅第一高楼的称号。

 

占地约26-28万平方米，总建筑面积近90万平方米，由7栋47至62层的超高层公寓组成，提供多样化的户型选择，满足不同居住需求。

优越的地理位置，便捷的交通网络，以及丰富的生活配套设施，成为上海中央商务区财富菁英的理想居住地。

6月挂牌均价为127195元/平方，

 

世茂滨江花园，上海体量最大的豪宅小区，亚洲最高住宅楼，小区内部就是一个大型公园，绿化率70%，35楼以上能看黄浦江，8号楼40楼以上全江景。

小区体量大，户型多，挂牌量和成交量在板块内都是遥遥领先；

这种大体量小区，容易出笋盘，但也容易恶性竞争，互相压价；

如果遇到好的房源，喜欢的户型，自住买入，性价比还是不错的。

我们可以看到跌幅还是很明显的。

 

可以看到两室两厅的房子成交价比挂牌价格下降122万，6月挂牌涨跌比涨9%。

当下这个节点，想换房，无非就这几种策略：

①观望市场，待房价上涨时置换房产，虽成本上升，但可实现高价售旧购新；

②置换房产时，以新购成交价为基准，合理调整旧房售价，实现成本最小化；

③看好市场回暖，暂不低价卖房；利用低融资成本抵押贷款，趁市场低迷购入优质房产，待市场回暖再出售。

世贸滨江花园大三房为例：

3室2厅：

像这种3室2厅在我们城市评估大致价格为：2353万

抵押额度一般为房产评估值的7-9成，也就是说评估2353万的房子我们可以贷到1647万-2117万。

 

 

近期咨询的客户中有一位我们的老粉丝程总，由于公司周转需要，打算卖房，售价2100万，但当下市场低迷，禁不住买方再三砍价砍到了1700万，再三思量，程总还是决定抵押，最终抵押9成，额度有1890万，年化按2.9%算，一年利息54.8万。

目前该房产还有租约，年租金在30万左右，除去租金，一年利率支出也就20万左右，不仅可以在不出售房产的情况下获得流动资金，还可以避免未来楼市回暖而造成损失。

像程总办理的这款抵押贷，利率2.9%，成数最高做到9成，相关贷款细则可以参考：

《在上海房产抵押贷款成数能做到9成吗？不仅能，利率更是低至2.8%！！》

结尾附上世贸滨江花园美丽景观：

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系汇贷！

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