惊！中远两湾城 目前挂牌价格与贷款价格已经快拉平了！！

来源公众号：玖鼎房产抵押咨询

 

中远两湾城所属普陀区，内环西北角。是由内环、苏州河、铁路围合而成的超大型小区。
 

该小区分为东西两区，一共有96幢超过30层的高楼密集排列，整个小区约容纳5万多居民，光停车位就有7000多个。

2007年，由于群居现象导致中远两湾城火出圈了，小区整体价格下滑，后经物业整改，小区房价再次上涨。

但近期这个上海内环内最大的小区中远两湾城，又出圈了！！一套四期沿河151平的笋盘，挂牌价999万，单价仅约6.6万/㎡！

 

毕竟是内环内+苏州河，以往单价都在10万左右，如今这价格，着实让人惊讶不已。当下楼市观望情绪比较浓厚，房地产市场正在逐渐回归理性，房东要想真心实意成交，就必须接受砍一大刀。
 

近期有不少粉丝关注中远，对能砍价的心里预期还是比较大。6.6万的价格对急售的业主来说，仍然有下降空间。
 

在当下这个市场，房主要想换房，无非就这几种策略：

1. 高卖高买：等待市场回暖，以较高价格出售现有房产，并在市场好时购入新房，但成本可能较高。

2. 低买低卖：利用当前市场低迷期，通过双方降价来平衡置换成本，新购房的价格决定旧房降价空间。

3. 先买后卖：看好市场未来回暖，利用低融资成本先购入优质房产，待市场回暖再出售现有房产

 

像小融个人是最推荐第三种的，目前房产抵押利率2.7%起，最高9成，保守估计85成左右。

像这套挂牌999万的房子在我们城市评估同类户型评估价格为：1191万

 

房屋抵押贷款最高85成成数来算的话：1191万可以贷到1021万左右，几乎与售价持平。

1021万按2.7%利率来算的话，一年也就27.5万左右，这样既保留了房产，又能够利用现有资产获取资金。

对想要保留房产，不想低价贱卖房产又有资金需求的的房主来说，抵押是非常适合的！！

如房屋出租，还可用租金抵扣，实际持有成本更低。

办理详情可以参考：

《2024房产抵押贷款，贷款利率、贷款申请、贷款流程全攻略（4000字精华版）》

《在上海如何成功办理抵押贷款？从申请到放款全面详解》

申请材料一般需要准备：

1）个人资料：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，银行流水等；

2）公司材料：营业执照，公司章程，租赁合同，购销合同，公司流水等。

在办理房产抵押贷款时，申请材料尽量保证一次性交清，多次提交材料会对客户经理带来不好感受并影响审批效率！！

非常感谢您的阅读！玖鼎真诚希望这篇文章能为您在选择适合的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。如果您在阅读过程中有任何疑问，或者在实际操作中遇到困难，欢迎随时联系我们，玖鼎将竭诚为您服务。

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