上海别墅抵押：利率2.7%起，成数最高9成，最长20年授信【汇总】

来源公众号：玖鼎房产抵押咨询

 

继5月27号上海出台的楼市新政，银行也适当放松了别墅抵押条件。

别墅通常分为联排别墅和独栋别墅。联排别墅是由两户或三户共享一堵墙的别墅单元组成，这类别墅在现代别墅社区中较为常见。而独栋别墅则拥有独立的庭院和门户，如果位于市区，其价值往往非常高昂。

最近有不少粉丝咨询别墅抵押相关事宜，今天玖鼎特意汇总了几款在别墅抵押有优势的产品。

利率2.7%起，成数最高9成，最长20年授信，对于以往别墅抵押利率额度来说，现在这条件可以非常不错了！！

别墅抵押：产品一

产品亮点：

• 利率2.7%起
• 轻看流水
• 独栋别墅最高7成
• 3天审批

贷款条件

• 房龄：最高50年，情况优质房龄无限制
• 额度：单笔最高可达1000万人民币，支持叠加。
• 产证持有时间：持有时间无要求。
• 主贷人：年龄无要求，须为企业法人或股东，且中国籍。
• 共借人和担保人：年龄须在80岁以下。

利率与还款方式

• 利率：3年期的利率为3.1% - 3.5%。
• 还款方式：3年先息后本，到期可无还本续贷。

申请条件

• 公司成立时间：需1年以上。
• 公司入股时间：股东入股时间需6个月以上。
• 征信要求：正常，逾期和查询次数无具体要求。
• 流水：单倍覆盖贷款金额。
   

区域限制

• 房屋区域：上海地区不限制（金山和崇明除外）。

其他优势

• 高额度：贷款额度高，单笔1000万，可叠加。
• 无备用房要求：无需备用房即可申请。
• 非沿街商铺：可接受非沿街商铺作为抵押物。
• 线上服务：支持线上审批，时效性高。
• 无违约金：满1年即可提前还款，无违约金。

适用对象

• 法人：主贷人为企业法人。
• 公司：主贷款人可以是公司股东，且公司成立时间需满足要求。

 

别墅抵押：产品二

产品亮点：

• 流水审批宽松
• 独栋最高7成
• 接受外地公司
• 2000万以内审批宽松
• 接受公司房产

 

适用房产类型及条件

• 住宅：7.5%的抵押率，适用于30年内房龄的房产，中环内可放宽至35年。
• 别墅和联列住宅：6.5%的抵押率，房龄要求同住宅。
• 面积要求：至少60平方米。
• 房产价值：400万以上无需备用房，低于400万需提供备用房。

贷款条件

• 额度：最高可达2500万。
• 利率：3年期利率2.7%起。
• 还款方式：按月付息，季度归本1.25%，500万以上季度归本0.5%。
• 二押：他行二押可接受，按揭还款时间无要求，二押利率3.2%起。
• 审批周期：1周内批复。

申请条件

• 公司成立时间：至少1年以上。
• 公司入股时间：股东入股时间需超过半年。
• 征信查询次数：半年内超过5次需特别说明。
• 征信逾期要求：正常。
• 贷款人国籍：中国籍。
• 主贷款人年龄：18-70岁。
• 共借人年龄：18-67岁。

区域限制

• 房屋区域：上海地区（金山和崇明除外）。

其他服务

• 提前还贷：随时可提前还款，无需支付违约金。
• 线上服务：支持线上审批流程。

 

别墅抵押：产品三

产品亮点：

• 最长20年先息后本

• 接受新入股/新产证

• 独栋最高7成

• 可做40年老房龄

基本要素

• 额度：最高可达3000万人民币。
• 成数：2000万以下最高7成，2000万以上最高6成。
• 利率：
  • 额度≤2000万：一抵2.98%起，最低2.9%；二抵3.45%。
  • 2000万<额度≤3000万：3.4%。
• 还款方式：三年期先息后本，中间不归本；五年期可选择气球贷。
• 期限：授信期限最长20年；单笔提款期限最高5年，到期后可无还本续贷。
• 面积要求：外环内住宅>45平方米，外环外住宅>70平方米。
• 房龄：不超过40年。
• 抵押物：别墅7成

借款人要求

• 身份：法人、股东、高管（监事除外）。
• 年龄：18-70岁。
• 征信：2年内征信记录合计不超过9个1，不能有4。

经营实体条件

• 营业场所：本市有固定营业场所。
• 入股时间：借款人入股需满6个月。

产品优势

• 适用人群：港澳台、外籍人士可申请（需大陆籍共借）。
• 支付方式：可受托支付至个人账户。
• 地域范围：江浙沪企业均可受理。
• 新产证：可接受新产证作为抵押物。

申请条件

• 流水：需提供一年流水，单倍覆盖年还款额。

抵押物范围

• 房产类型：公寓、住宅等居住性质房产。
• 关系要求：本人或直系亲属，包括丈人丈母娘、公婆、儿媳女婿名下房产。

 

别墅抵押：产品四

产品亮点：

• 房龄无限制，接受老破小

• 别墅可做到9成成数

• 接受新产证

产品特点

• 高抵押率：住宅8.5%-9%，别墅8%-9%，厂房8%，办公楼5%。

• 高额度：单笔最高1000万，可叠加。

• 灵活期限：贷款授信最长期限3年，先息后本，到期可无还本续贷。

利率与还款方式

• 利率：3年期利率3.1%-3.5%，二押利率3.2%-3.6%。

• 还款方式：3年先息后本，到期可无还本续贷。

申请条件

• 房龄：无要求。

• 面积要求：无要求。

• 房产价值：无要求。

• 审批周期：2-3个工作日。

• 主贷人年龄：18-70岁。

• 产权人年龄：80岁以下。

• 公司成立时间：1年以上。

• 公司入股时间：6个月以上。

房产要求

• 房屋类型：住宅、别墅、厂房、办公楼。

• 房屋区域：上海地区不限（金山、崇明除外）。

• 二押：他行二押可接受，按揭还款时间无要求。

企业与个人要求

• 贷款人：企业法人，中国籍。

• 共借人：可为股东。

• 是否可公司房产：是。

• 征信逾期要求：正常。

• 征信查询次数：无要求。

• 流水：单倍覆盖贷款金额。

特殊优势

• 纯线上审批：时效性高，操作便捷。

• 无备用房要求：简化申请流程。

• 可非沿街商铺：扩大了可抵押房产的范围。

 

非常感谢您的阅读！玖鼎真诚希望这篇文章能为您在选择适合的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。如果您在阅读过程中有任何疑问，或者在实际操作中遇到困难，欢迎随时联系我们，玖鼎将竭诚为您服务。

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。