住房抵押贷款要如何申请？

来源知乎：融贷无悠悠

 

关于住房抵押贷款如何申请这个问题，很多人在办理抵押贷款都不知如何选择，那下面悠悠就从，利率，额度，年限，审批要素，还款方式，贷款管理这几块为大家做一个详细讲解。

利率

产品利率要低，这也是大家在贷款时最关心的内容，当然利息是能低则低

ps：目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款额度

同样价值1000万的房，有人能贷到800万，有人却只能贷到550万，这时候就要考虑贷款额度成数了

ps：贷款额度一般为房产评估值的6-7成，个别银行能做到9成甚至超成。

贷款年限

贷款年限一般为1-20年，根据个人资金周转需求，综合比较，审慎决定贷款期限。

3年借款期限与10年的借款期限，虽然10年的借款总利息较高，但如果在3年内无法还清全部借款，就需要办理过桥业务，那么你的实际成本就会增加，

审批

充分了解该行的进件标准情况，例如有些银行对流水、征信有所要求

要求流水是贷款额的2倍或覆盖，征信2个月查询不超过3次等，这就把很多申请者拒之门外了。

在选择产品时，一定要看自己的条件能不能符合条件，一味死磕只会浪费时间。

流程

银行抵押业务办理时间一般是7-20个工作日，需提前规划好时间。

ps：在办理抵押贷款的时候，抵押人和借款人通常需出面1--3次，需提前协调好出面时间。

还款方式

要考虑该行产品的还款方式是否灵活，是否能随借随还，无还本续贷等，这是为了能使资金使用更灵活，达到资金使用最大化，产生最大化效益。

贷后管理

贷后越简单越好，在使用资金达到一年到三年左右，一般会涉及到续贷环节，为了避免造成更多困扰，一开始就需了解清楚该行续贷的条件、资料以及流程情况。

ps：尽量选择好续贷的银行，避免资金使用受阻。

贷款申请相关条件有：

适合办理住房抵押贷款的人群有：

①额度需求较大的群体

相比于信用贷款，房产抵押贷款的额度更高。一般可以获得房产评估价值的70%-80%作为贷款额度。房产价值足够高，额度甚至可达上千万，这对于需求周转金额较高的借款人来说非常合适。

②想要低息贷款的群体

由于房抵贷是以房产作为抵押物，银行等贷款机构的风险相对较小，因此愿意给借款人提供更低的利率。目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般2.98%-3.45%，如果你想做低息贷款，那么房抵贷是明智的选择。

③想要较长还款周期的群体

信用贷款的期限大部分是1-5年。而房抵贷可申请1-20年，部分银行甚至可以做到30年。如果你希望贷款年限长一些，以减轻还款压力，那房抵贷是不错的选择。

④征信有瑕疵的群体

由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑤有债务优化需求的群体

房抵贷兼备利息低、额度高、还款灵活、年限长等诸多特点，非常适合做债务优化。把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

最后，希望悠悠的文章能给大家帮助！！！

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