抵押房屋的价值怎么评估？

来源知乎：财女房产抵押咨询
 

房屋价值主要是通过房产的地理位置，设施，房龄等进行一个综合评估

结合以上银行对于房产抵押的审批逻辑，可得出以下房产相关要求：

①区域要求：住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）

②房龄要求：银行更喜欢30年以内的房子，但房子其他条件优越，银行也可适当放宽要求;

③产权性质：产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易，需拿到房产证。

④共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共同持有，当房产持有人超过两人且彼此之间没有亲属关系时（例如情侣或朋友共同购买的房产），这类申请可能较复杂。

⑤房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押

房产抵押办理流程

申请资料：身份证 户口本 房产证（老产证需要 土地证 契证）个人详细版征信报告，结/离婚证，流水账单，营业执照，公章，章程（部分银行需要）购销合同。

办理流程：
1、确定贷款金额
2、能接受的利率和期限
3、评估房产 准备资料
4、银行进件提交资料
5、银行下户（房产下户拍照和经营地下户拍照）
6、办理抵押（签署抵押和借款合同）提供购销合同
7、放款

抵押贷款相关要求：

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.70%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，成数一般为6-8成，贷款期限1-20年， 期限越短利息越低。

如何获取高额度？

1、降低个人负债水平

养成理性消费的好习惯，很多年轻人喜欢超前消费，为了满足消费需求，在各个平台进行借款。很多不法平台的贷款实际利率高，给借款人造成了严重的负担。

因此，减少过度消费，降低负债水平有助于获得正规金融机构的优质借款。

2、保持良好信用记录

申请金融机构贷款必不可少的一环就是查看个人征信报告，如果征信报告中有逾期记录则表明申请人的逾期风险较高、履约能力较差，银行是不太愿意借款给这样的客户的。

除了逾期记录外，频繁查询征信记录，也表明申请人在短期内有多次贷款/信用卡的申请，也会影响金融机构对申请人的信用评估。

维持良好信用记录更有利于借款哦！！

3、选择适合的产品

借款时，选择适合的产品是非常重要的，综合银行借款要求和自己还款能力审慎选择，像玖鼎目前推荐的这款产品不仅利率低，额度高，还接受新产证，新公司，如有需要，可随时联系财女哦！！

最后，希望财女的文章能给大家帮助！！

 

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