做房抵经营贷，没有营业执照该怎么办呢？

来源知乎：融贷无悠悠

 

抵押贷款主要分为经营贷和消费贷

没有营业执照可以选择做消费贷，但消费贷利率一般都在4%左右，没有经营贷划算。

目前上海房产抵押经营贷年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年期限越短利息越低，

以下是几个常见的几种解决方法：

①直接申请抵押消费贷款

②办理新营业执照

③找直系亲属做借抵不一

办理房抵需要准备以下？

• 个人身份证明（身份证、护照等）
• 房产证明（房产证或相关权属证明文件）
• 收入证明（工资条、税单、银行流水等）
• 个人征信报告
• 贷款申请表
• 房屋评估报告（部分机构要求）
• 婚姻状况证明（如适用）
• 其他由贷款机构要求的文件等。

 

贷款流程是

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

房产抵押贷款的额度受哪些因素影响？

1）房屋估值房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

2）还款能力在申请房产抵押时，银行会要求借款人提供工资证明和流水情况。一般要求借款人收入两倍覆盖月供，可接受夫妻双方收入合计。

3）个人征信无论是哪种贷款方式,银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。征信越好，可选择的贷款产品也会越多。

 

房产抵押贷款能用来做什么？

大部分人群办理房产抵押贷款都用于以下用途：

①降息转贷早年的抵押贷款或者按揭贷款利率基本在3.5%-66%，最近的抵押贷款利率最低已经到了2.7%，中间的差额导致部分客户需要再次办理抵押贷款。

②增额转贷当现有房产的按揭贷款余额较低，或者拥有一套全款房产，但需要资金用于其他投资或应急情况时，可以申请抵押经营贷款来满足资金周转需求。

③买房利用抵押贷款可节省税费支出。抵押贷款的利率通常较低，利率基本在2.7%-3%，通过全款买房再抵押可节省税费支出。

房龄老如何解决？

老房子普遍存在停车不方便、设施老化等诸多问题，在市场上变现是比较困难的。一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，但可能对于借款人的要求会更高，利息会上浮。

借款人超龄怎么办？

有些家庭部分房产在父母名下，子女需要抵押贷款时，往往会选择拿父母名下的房屋作为抵押。一般银行要求父母年纪在65岁以下，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制了。

只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。

征信不好还可以办理吗？

征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，可以先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。

最后，希望悠悠的文章能给大家帮助！！！

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