德州房产抵押贷款指南：申请流程、利率条件及放款要点一览【全面版】

来源公众号：玖鼎房产抵押咨询
 

遇到资金问题，我们首先想到的就是房产抵押贷款，相较于市面上的其他贷款，房产抵押贷款额度高、利率低、贷款期限长，持有成本低且便捷，以下是它的优势：

①额度较高
银行放款多以房产价值作为参照物，一套价值2000万的房产，贷款额度最高为9成，那么就可以在银行那里贷到1800万。

②利率低
目前房产抵押贷款利率最低2.7%，贷款1800万，也就是一年持有成本为48万。扣除租金，实际持有成本更低。

③还款期限长
一般来说，房产抵押贷款常见的还款期限有 10 年、20 年甚至 30 年。

下面玖鼎将从贷款额度和利率、申请人要求、抵押房产要求、公司资质要求、申请材料清单、产品选择以及办理流程等几个方面为大家详细讲解。
 

额度和利率

目前玖鼎多数人都可以办到的利率在2.8%-3.25%左右，成数一般为房产评估值60%-70%，最高能做到9成。

ps：不要一味追求低利率，利率越低，对借款人的要求也越高。像厂房、商铺等流通性不高的抵押物，银行也会适当降成数。
 

申请人要求

1、年龄：一般要求在18-65周岁之间，最高不超过70周岁。

2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。

3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。

另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。

4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

 

抵押房产要求

1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。

2、房龄：普通住宅通常要求30年以内，部分银行可做到40年。

3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。

4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性，产证上有小孩或老人名字在办理上有一定困难。
 

公司资质要求

主要看以下两方面：

公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。

财务状况：包括年流水和负债情况。
 

申请材料清单

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
 

1.消费贷款办理所需资料：

身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。

2. 经营贷款办理所需资料：

身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

 

产品选择

很多人在办理抵押贷款都不知如何选择，那下面玖鼎就从利率，额度，年限，流程、还款方式这几块为大家做一个详细讲解。

利率

产品利率要低，这也是大家在贷款时最关心的内容，当然利息是能低则低

ps：目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款额度

同样价值1000万的房，有人能贷到800万，有人却只能贷到550万，这时候就要考虑贷款额度成数了

ps：贷款额度一般为房产评估值的6-7成，个别银行能做到9成甚至超成。

贷款年限

贷款年限一般为1-20年，期限越短利息越低，需根据个人资金周转需求，综合比较，审慎决定贷款期限。

流程

银行抵押业务办理时间一般是7-20个工作日，需提前规划好时间。

ps：在办理抵押贷款的时候，抵押人和借款人通常需出面1--3次，需提前协调好出面时间。

还款方式

要考虑该行产品的还款方式是否灵活，是否能随借随还，无还本续贷等，这是为了能使资金使用更灵活，达到资金使用最大化，产生最大化效益。

办理流程

非常感谢您的阅读！玖鼎真诚希望这篇文章能为您在选择适合的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。如果您在阅读过程中有任何疑问，或者在实际操作中遇到困难，欢迎随时联系我们，玖鼎将竭诚为您服务。

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