常州房产抵押贷款全攻略：申请流程、利率与条件【实用指南】

来源公众号：玖鼎房产抵押咨询

 

房产抵押贷款因其便捷性而受到许多人的青睐，随着越来越多的人选择这一贷款方式，但其实每个人申请下来的额度，利率以及办理成本还是有一定差别的。
 

下面本文将深入探讨无锡地区房产抵押贷款的申请条件、年化利率、还款方式以及贷款额度和审批流程，让大家对房产抵押贷款有一个大致了解。

 

目前常州房产抵押贷款利率在3.1%左右，贷款额度一般为房产评估值的6-7成，授信期限最长能做到30年。

相较于住宅，别墅、厂房、办公楼流通性不高，成数5成左右。

贷款流程一般为：

申请材料一般需要准备：

1）个人资料：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，银行流水等；

2）公司材料：营业执照，公司章程，租赁合同，购销合同，公司流水等。

 

相关申请要求

①借款人条件

1、年龄：一般要求在18-65周岁之间，最高不超过70周岁。

2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。

3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。

银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水，一般要求两倍覆盖月供。

4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。

财务状况：包括年流水和负债情况。

②房产条件：

1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。

2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。

3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。

4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。

 

目前市面上主要的还款方式有：

①等额本息

借款人每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息，直至贷款完全偿还。长期来看，利息支出较少。

 

②等额本金

借款人每月偿还相同的本金，但随着本金的逐渐减少，每月的利息支出也减少，因此每月的还款总额逐月减少，适合收入逐年增加的借款人。

 

③气球贷款

在贷款期初，借款人支付较低的月付款，而在贷款期末需支付一次性的大额本金，适合短期内有较大收入预期的借款人。

 

④先息后本

在贷款的前期只偿还利息，本金在贷款的最后期限一次性偿还，适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

 

⑤随额随还

借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金，而利息根据剩余本金计算，灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。
 

非常感谢您的阅读！真诚希望这篇文章能为您在选择适合的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。如果您在阅读过程中有任何疑问，或者在实际操作中遇到困难，欢迎随时联系我们，我们将竭诚为您服务。

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