成都房产抵押贷款指南：申请至放款全流程及利率条件精析【一文全知晓】

来源公众号：汇贷

 

房产抵押贷款作为一种以房产作为抵押物的贷款方式，在现代金融市场中扮演着重要角色。

银行产品和准入政策不断变化，成都最低利率可以做到2.5%，可谓是创新了新纪录。
 

最近也有不少粉丝咨询汇贷成都房产抵押相关事宜，下面汇贷就来介绍一下在成都如何办理房产抵押贷款。

 

目前成都多数人可以做到的房产抵押贷款利率在2.8%左右，最低可以做到2.5%，额度一般为房产评估值的7成左右。
 

汇贷接触的部分粉丝存在没有营业执照的问题，特来咨询汇贷如何解决，大家不要慌，不要以为没有营业执照就不能办理抵押贷款了，抵押贷款主要分为经营贷和消费贷。
 

没有营业执照可以选择做消费贷，但消费贷利率一般都在4%左右，没有经营贷划算。
 

目前成都房产抵押经营贷年利率一般为2.5%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年期限越短利息越低，

常见的几种解决方法有：

①直接申请抵押消费贷款

②办理新营业执照

③找直系亲属做借抵不一

 

办理贷款的方式主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

【商业贷款】

指的是房子直接抵押给银行，央行规定的基准利率是按照LPR+0BP来调整，办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少，办理速度也很快。
 

【公积金贷款】

我们每个月工资有一部分是公积金的，我们可以在买房的时候申请用这笔公积金进行贷款。
 

【组合贷款】

借款人所需的资金先尽量申请公积金贷款，不足的部分再申请商业性贷款。

部分粉丝担心在贷款中途会被抽贷，其实不用太过担心，一般抽贷的原因无非两种，资金用途和营业执照。

无非就以下两种情况：

1、贷款的钱主贷人直接去拿去买房刷卡，没有让配偶或家人去刷，资金被监管到了

2、本办贷款的时候有营业执照的，但是办了贷款之后没有重视营业执照，把营业执照注销掉了。

 

 

不少粉丝担心会被会被拒贷，其实归根结底是什么呢？无非就是以下几种原因：

1、征信不好：多数银行要求1年内不能有3个1，半年内不能有2，有些银行则较为宽松，但征信不好有很大可能被拒。

2、收入不稳定：银行会关注借款人的还款能力，借款人申请的时候提供的流水不足，银行可能会拒绝借款人借贷要求。一般要求流水两倍覆盖月供。

3、抵押价格不足：银行会对抵押物进行评估，如果房产评估1000万，然后欠款700万，然后部分银行会砍额度，造成无法批贷。

4、征信查询过多：个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。

不管下款与否，都增加一次查询，如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

5、官司纠纷：若借款人个人或者公司有官司问题，如产权纠纷、抵押权纠纷等，银行可能会拒绝贷款申请。

6、负债过高：网贷不少，信用卡不少，贷款负债超级高，一般银行会拒贷。

7、贷款人有禁入行业：银行会根据客户征信报告，看过往的从业情况，如有保险、金融、地产等一般会被拒贷。
 

如果能提前规避以上问题，那我们被拒贷的可能性也会大大降低。实在规避不了，那该如何解决呢？

以下是抵押贷被拒的一些解决办法：

①提供其他还款能力佐证

②去其他银行办理贷款

一家银行拒贷只能说明你不符合这个产品的要求，但是市面上现在的贷款产品非常丰富，可以多找几家问问，选一个和自己资质最匹配的。

要想顺利申请到贷款，要先了解市面上有多少合适自己条件的产品，分析这些产品的准入条件。

但是注意不要短期内频繁申请，因为一旦征信在短期内被多次查询就由可能被拒贷。

③寻求第三方借款人（亲戚、朋友）

 

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的、银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系汇贷！

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