广州有能做自建房、写字楼的低利率抵押贷款产品吗？

来源公众号：玖鼎房产抵押咨询

 

对于许多考虑通过抵押来获取资金的业主来说，近期广州各银行推出的产品可谓是让人眼花缭乱。

不同银行侧重范围不同，下面小玖来推荐一款利率3%，可做自建房、写字楼的抵押产品。

接下来一起来看看产品细则吧！！

一、产品图

二、产品细则

亮点：

利率3%

抵押类型多样，写字楼、自建房可做

普通住宅最高可做到9成

申请主体：公司法人、股东或个体户

申请人：大陆籍，18-65周岁，担保人18-75周岁

额度：最高3000万

利率：3%

公司要求：公司注册满1年，刚过户可做，占股10%

产证要求：房产过户持有满半年

抵押类型：住宅、住宅式公寓，双拼、别墅、房改房、自建房，写字楼，商铺、商务公寓

房龄：最高35年

成数：住宅、住宅式公寓7成（最高9成）、别墅、房改房、自建房6成，写字楼5成，商铺、商务公寓4成

期限：10年

还款方式：先息后本，随借随还

征信要求：

• 查询要求：近半年贷款审批不超过4次
• 逾期要求：2年不能连续逾期超过4次
• 负债要求：半年新增信贷不超过3笔

 

流水要求：轻看

 

三、房抵贷经营、消费有何区别？

房产抵贷款又分为消费贷款和经营贷款；

 

抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。

 

企业抵押贷款利率2.7%-5%;贷款额度最高8000万。

 

办理时间 7~20工作日。

 

抵押消费贷：借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费、装修、旅游等。

 

房产抵押贷款年利率一般为4%-5%;房产二次抵押贷款年利率一般为3.35%-5.5%;

 

 

贷款期限1-20年 期限越短利息越低。

 

二者主要区别在于：

①贷款年限

经营抵押贷款的年限最长可以做到30年等额本息，20年期先息后本。而消费贷款一般10年等额本息，5年期先息后本。

②借款人

经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东。而消费贷款一般适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

③利息

经营抵押贷款的利息最低可以做到2.8%，而消费抵押的利息往往都是4%以上。

 

非常感谢您的阅读！玖鼎真诚希望这篇文章能为您在选择适合的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。如果您在阅读过程中有任何疑问，或者在实际操作中遇到困难，欢迎随时联系我们，玖鼎将竭诚为您服务。

 

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