来源公众号：沪京房屋抵押贷经营贷
王先生是一名小企业主，近期由于业务扩展需要大量资金支持，正好他名下有一套房产，他想到可以通过房产抵押贷款快速获得一笔资金。
然而，他在申请银行贷款时遇到了困难，他的个人征信记录中有12次查询记录，且在过去半年内有2次逾期还款的情况，这导致多家银行拒绝了他的贷款申请。
在找到小京后，小京团队整体分析了他的情况，他整体工作稳定，在同一家单位上班了将近7年。
小京团队为他提供了几套方案，最终，经过对比，王先生选择了某银行的一款抵押贷款产品，该产品接受新入股股东，最高可贷金额可达房产评估价值的90%，审批相对宽松。
并在小京团队的帮助下，在三个月内逐步改善了自己的征信状况，且成功获得了上拿到了房产9成额度的资金。
不仅解决了他的资金需求，还为他的业务扩展提供了有力的支持，下面小京就来聊聊在办理房产抵押贷款时，关于养征信的一些重要细节，希望能帮到大家。
关于养征信这个问题，主要影响因素有单位性质和征信查询次数。
对于国企或事业单位等优质单位的申请人而言，其工作稳定性和收入来源较为可靠，通常2-3个月就够了。
相比之下，民营企业的员工则可能需要更长的时间来达到相同的效果，具体花费多长时间要看负债和资金需求。
如果在过去3到6个月内有过频繁的征信查询记录（如超过20次），那么至少需要等待3个月，甚至可能长达6个月至一年，才能让您的征信状况得到显著改善。
每一次额外的征信查询都会延长这一过程，因此在养征信期间需要避免不必要的查询。
减少查询次数：尽量不要在此阶段内申请新的信用卡或是其他形式的贷款，以免增加不必要的查询记录。
维持就业稳定性：确保自己处于一个长期稳定的雇佣关系中，在同一公司连续工作1年以上最好。
远离法律纠纷：任何涉及经济问题或其他类型的法律案件都可能会对信用评分造成负面影响，最好不要有哦。
按时归还欠款：严格执行还款计划，不要逾期，尤其是大面积逾期。
以上就是小沪今天要分享的关于房屋抵押的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如果您在阅读过程中有任何疑问或需要进一步的解释，请随时联系我们。
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