征信花了也能贷？揭秘上海抵押贷款的‘隐藏’技巧

来源公众号：沪京抵押贷经营贷

 

在这个经济快速发展的时代，资金对许多人来说都是一个很重要的问题。要周转资金，那肯定离不开银行贷款。

 

贷款的种类有很多，常见的有信用贷款、抵押贷款、公积金贷款，商业贷款等

 

抵押贷是目前主流的贷款方式，利率低，额度高，期限长。而它有一个硬性特点，那就是需要有房产作为抵押物。

 

今天沪京就从以下几个方面来讲一下房产抵押贷款相关条件

1

房产抵押贷款的类型：消费贷与经营贷

 

 

房产抵押贷款主要分为两大类：消费贷和经营贷。

① 抵押经营贷

抵押经营贷则是针对企业的一种贷款方式，用于企业的流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所费用等。利率在2.6%到4.5%之间，额度多为房屋估值的7-8成。

 

② 抵押消费贷

抵押消费贷是个人消费贷款的一种，主要用于满足个人或家庭的生活消费需求，如住房装修、旅游、缴纳税费、购买大额消费品等，利率在3.5%到5%，额度最高300万左右。

 

2

房产抵押贷款对房产的要求：成数、持有时间、房龄等

① 成数

不同类型的房产有不同的成数要求，如商品房、房改房为6/7/8成，别墅为5-6成，公寓、商铺、写字楼为5成。

 

② 房产持有时间

大部分银行要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行接受刚过户的新产证。

 

③ 房龄

大多数银行通常要求抵押房产的使用年限不超过30年，但部分银行会根据借款人信用状况和房产地点等因素放宽要求。

 

3

房产抵押贷款对借款人的要求：年龄、婚姻、收入等

① 年龄

借款人的年龄一般控制在18~65周岁之间。部分银行可做到70周岁。

 

② 婚姻状况

借款人的婚姻状况分为单身、已婚和离异，不同状况需提供相应的证明文件。

 

③ 收入情况

借款人的收入情况是银行审批贷款的重要依据，需提供相关证明，一般要求收入能够单倍覆盖负债

 

④ 征信情况

征信报告中的逾期次数、查询次数、负债等信息是银行审批贷款的重要参考。

 

4

房产抵押贷款对公司的要求：公司资质、流水、纳税记录等

① 公司资质

借款人名下需要有公司，资金用于公司经营。

 

② 流水

部分银行看重抵押物价值，轻看流水。

 

③ 经营细则

提供符合经营上下游产业链的购销/进货合同等证明。

 

④ 纳税记录

部分银行要求公司有相关纳税记录。

 

5

还款方式与申请材料：灵活多样的还款方式，完整的申请材料

 

 

还款方式

 

在房产抵押贷款的还款方式中，常见的几种选择包括等额本息、等额本金以及先息后本。

每种方式都有其独特的还款结构和优势，借款人可以根据自己的财务状况、收入水平以及对资金流动性的需求来做出最合适的选择。

 

等额本息适合收入稳定的借款人。

等额本金希望在贷款周期内尽快减少负债，且初期还款能力较强的借款人。

先息后本需要在短期内大量使用资金，但后期有足够资金偿还本金的借款人。

 

 

申请材料

以上就是小沪今天要分享的关于房屋抵押的内容了，非常感谢您的耐心阅读！

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