广州番禺区楼市波动，卖房还是抵押好？

广州番禺区作为近年来房地产市场活跃的区域之一，其楼市动态一直备受关注。番禺区既有高端改善盘也有针对首次购房者的刚需盘。越秀万博城的开盘价格引起广泛关注，其价格区间从460万到1100万不等。

数据显示，11月份广州番禺新房价格为43842元/平方米，环比下跌了1.38%。二手房均价达到了29460元/平方米，环比上涨1.56%。

二手房康裕北苑均价约30456元/平方米，新房保利琅誉的均价达到了62800元/平方米，故在番禺区不同的地段和楼盘定位会导致价格差异较大。市场波动也很明显，不少卖家出于风险考虑，放弃卖房，选择抵押。

在当前的房地产市场环境下，房产抵押贷款成为了许多购房者关注的重点。对于购房者而言，房产抵押贷款不仅可以提供较长的贷款期限，最高可达30年，而且还能够提供相对较低的利率。对于需要债务重组的个人或家庭来说，房产抵押贷款更是提供了降低月还款额的机会，从而减轻财务压力。

公积金贷款利用借款人每月工资中的公积金部分进行贷款，是一种较为经济的贷款方式。

多数银行要求1年内不能有3个1，半年内不能有2，有些银行则较为宽松，但征信不好有很大可能被拒。

借款人的还款能力也很重要，借款人申请的时候提供的流水不足或负债过高，银行可能会拒绝借款人借贷要求。一般要求流水两倍覆盖月供。

个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。不管下款与否，都增加一次查询，如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

若借款人个人或者公司有官司问题，如产权纠纷、抵押权纠纷等，银行可能会拒绝贷款申请。